大型房企试水海外市场：仅是机会性尝试

　　田新杰

　　上海绿地、碧桂园(2007.HK)，这两家在外界看来似乎风格背景相差甚远，也鲜有交集的国内房企大鳄，近日却不约而同作出了类似的投资决策：绿地集团投资韩国济州国际自由城市建设、碧桂园则将投资马来西亚地产项目。

　　本报记者从绿地集团获悉，绿地集团近日与韩国济州国际自由城市开发中心在韩国正式签署合作备忘录，将以综合性地产开发运营商的身份加盟韩国济州岛国际自由城市的建设进程。绿地集团此次与韩国济州国际自由城市开发中心携手，共同打造“六大核心项目”中的健康医疗城项目，总投资将达9亿美元。

　　几乎同时，碧桂园公告称，公司同意以每股1马币的价格认购合营公司Wealthy Signet Sdn Bhd合计55股新股，占该公司经扩大已发行股本的55%。据披露，合营公司将主要从事收购马来西亚发展土地之土地使用权，及将发展土地开发成住宅物业配以商业物业。

　　两家风格和背景相差巨大的国内房企大鳄，不约而同选择此时“走出去”，背后的原因，成为外界关注的焦点。

　　张玉良告诉本报，“绿地集团实施海外拓展战略的目标不仅仅是要‘走出去’，更重要的是要‘走上去’。”张玉良坦言，企业在“走出去”的过程中将面临更多的挑战，绿地集团将高度重视和切实做好风险防范工作。

　　两大房企海外投资迈出第一步之后，是否将是更多海外房企海外投资的前兆？中房信分析师高岗谨慎认为，“中短期内，国内房企投资海外地产项目，作为企业在国内市场低谷时对外的机会性尝试可以，但要作为企业战略性的发展，可能还为时尚早。”

　　高岗指出，国内企业擅长与政府合作双赢的模式，到了海外市场将受到较大的限制。“从国内市场大趋势来看，房地产行业还远没有到天花板的高度。”高岗认为，海外投资只能停留在机会性尝试阶段。