万科11亿购南联 日后拟注商用物业套现回内地

　　新浪财经讯 5月15日消息，房地产龙头万科突然公布斥资10.79亿港元收购香港地产股南联地产(01036)73.9%股权。据港媒报道，万科到香港买壳，惹来市场揣测，市场消息透露，万科计划以南联为融资平台，发展旗下写字楼、商场等的商用物业，未来会注入超豪华住宅发展项目，以利用海外平钱及“友善”钱拓展内地市场。

　　据香港明报报道，万科目前在内地A股及B股上市，早年王石经常强调有意来港H股上市，不过一直未能遂意，昨日忽然公布收购南联。万科与南联的公布显示，万科将斥资10.79亿元买入现时由永泰亚洲(0369)持有的约74%南联股权，之后永泰再以折让价回购南联的多项资产(见另稿)。表面上小股东在南联重组及万科收购中每股可收回34元，较上周五南联收市价高出30.7%，但若相对于去年底南联每股资产净值则折让达两成，过程中，永泰将成为最大受益者。

　　年前撬走对手要员拓商用地产

　　市场消息透露，万科之所以采用买壳方式进入香港资本市场，皆因整体来港上市之路漫长而艰巨，要经重重审批，因此终舍难取易。消息并称，万科已计划将南联作为商用物业发展的平台，未来将注入包括商场及写字楼等在内的万科商业物业资产，另一个发展方向则是与海外基金合作，以南联的平台发展内地豪华住宅项目。

　　万科在2009年，从新加坡凯德置地挖来在商业领域拥有15年经验的毛大庆，并在其带领下组建商业地产团队。现时著名商业项目包括北京中心区的。据内地传媒报道，万科单在深圳，已打算在两年内建立100万平方米的商业物业，其中包括3个10万平方米以上的购物中心，45万平方米的写字楼，以及30万平方米的社区商业以及4家五星级酒店。

　　除了万科外，近期内地多家内房龙头都抢覑来港买壳，早前已有中国海外(0688)及远洋地产，近日则有招商地产入主东力实业(0978)。有投资银行家分析，内房龙头来港买壳，主要是希望借海外平钱发展内地项目，“海外资金对内地房地产市场依然钟情，尤其有品牌的龙头地产商。”而且香港的融资平台主要作长线投资的商用物业，亦符合海外基金长线投资的兴趣。

　　万科：收购为进行国际化尝试

　　万科董事会秘书谭华杰昨日回应查询时表示，此次收购的主要目的是进行国际化尝试。国际化是万科需要思考的长期发展方向之一，本次收购属于铺垫工作的一部分。

　　重组方案及有关交易事项需经香港证券监管机构的审核，并经过南联地产和永泰地产的股东大会通过。收购完成后，万科的全资子公司Wkland Investments Company Limited还需要对南联小股东提出全面收购，经重组后每股5.6197元。