地产股业绩明升暗跌 行业利润或出现拐点

全景网10月14日讯 尽管中国房地产企业依然多数大幅增长，但投资者有必要留意其最新出现的拐点迹象。

根据深圳证券信息公司数据中心数据，截至10月14日，已有40家上市房企发布了三季度业绩预期，其中有18家预计前三季业绩同比大幅增长。当中，天伦置业预增幅度3.5倍以上，成为迄今地产板块中最抢眼的增长明星，而金融街等六家公司预增幅度也均在1倍以上。

　　但根据公开数据初步测算，上述预期业绩大增的18家房企中，第三季度业绩环比上升的只有深振业A、荣安地产、重庆实业和名流置业，另外有11家房企第三季度业绩与上一季度相比出现下滑甚至亏损。即便是作为业绩领头羊的天伦置业，若按其预测增速测算，其第三季度可能将出现200多万元的亏损，与第二季盈利1714万元相去甚远。

新城B股单季度业绩变化也相当雷人。由于该公司预计今年前三季净利润同比增长50%以上，由此测算，该公司今年第三季度可能将最多亏损约1.37亿元，相比第二季度近3亿元的净利润，简直是云泥之别。

对于前三季业绩同比增长的原因，多家房企均有明确解释，但对第三季度业绩下滑或亏损，众房企却惜墨如金。

其实，地产龙头万科周一晚间发布的9月份销售数据已确认了市场对楼市降温的忧虑。佛山日前上演“悄然出台放宽楼市限购政策通知，随后又连夜叫停”一幕，已让市场预期政府将放松房地产调控政策，而今日市场再传成都房贷政策将松动，无疑又挑拨了市场心弦。

但不管调控政策近期能否放松，多家房企预计前三季净利同比大增的华丽外衣，已遮不住其盈利能力面临拐点的事实。(全景网/刘磊)