地产股全线大涨 中金中信一起唱多

　　每经记者 朱秀伟

　　自从史上最严厉调控政策出炉后，地产股立即成为人见人弃的品种，且持续时间将近2年。但如今地产股命运或生变，近来券商一致唱多地产股。

　　“地产股在基本面和政策的双支持下，正在经历2009年之后唯一仅见的反转行情”，中信政策地产组最新点评报告中认为，“2012年2月是(地产股)反转行情确立的又一个最重要时间点”。

　　经《每日经济新闻》记者梳理，近期看多地产股的不止中信证券，卖方似已形成一股风潮：中金公司地产研究员白宏炜认为房地产政策放松已是必然，且建议超配地产，华泰联合的鱼晋华、国泰君安的孙建平近来也同样是不约而同的唱多地产股。

　　与此同时，地产股二级市场表现也极为强势，昨日(2月22日)房地产板块指数整体大涨逾3%，中华企业(600675，收盘价4.70元)、世联地产(002285，收盘价14.21元)、首开股份(600376，收盘价10.96元)分别以10.07%、7.25%和7.24%的涨幅位列个股涨幅前三，老牌的“招保万金”也纷纷上涨。

　　沉寂几年之后，在卖方一致唱多的氛围中，地产股的春天是否已来临？

　　基本面暖风频吹

　　2月21日，国土资源部召开了一场落实房地产市场调控的新闻通气会，尽管与会的国土资源部官员继续强调调控不会放松，但也有人从只言片语中读出了不一样的东西。

　　比如针对国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽讲话中提到的“努力保持土地市场平稳运行，避免土地供应总量、结构和价格大起大落，合理引导市场预期”，中信证券地产研究员陈聪认为，其中“防范大落”的表态值得注意。

　　近来关于地产调控的消息不绝于耳。最比如佛山、芜湖等三线城市对限购政策的放松，虽然被叫停，但放松的趋势又蔓延至一线城市上海。比如近日上海房管局就称居住证满三年可买二套房，虽然其强调这是既有规定，但外界纷纷解读为扩大了二套房的购买资格范围。此外，也还有消息称，银监会、国土资源部正联手把关，防控楼市降温负面效应。

　　地产行业种种转暖信号迅速被二级市场捕捉到。昨日老牌上海地产股中华企业(600675，收盘价4.70元)开盘不久即封住涨停，龙虎榜数据显示，拉升涨停的“主力军”是机构。在买入最多的前5席中，买一和买三均为机构专用席位，买入金额都超过1000万元。昨日，整个地产板块涨幅超过3%，世联地产、首开股份涨幅都在7%以上，老牌地产龙“招保万金”也录得2.5%到3.9%不等的涨幅。

　　卖方分析师集体看好

　　“最近在关注地产股，一方面是超跌，另一方面是我发现卖方最近观点一致了，都看好地产股，在行情转暖的时候，这个信号值得关注”，深圳一位短线游资向 《每日经济新闻》记者表示。而经《每日经济新闻》记者统计，注意到近来确实有多位房地产知名研究员唱多地产股。

　　针对国土资源部这场新闻发布会，中信证券地产组给机构客户最新点评中表示“土地政策转向，防范地价大落”。中信证券表示，“我们认为，政策的信号已经非常明确。昏睡多年，地产渐已醒。地产股在基本面和政策的双支持之下，正在经历2009年之后唯一仅见的反转行情，及时的投身到反转行情中来，这是最重要的，其次才是考虑选择那些股票。”并且其还表示，2012年2月是反转行情确立的又一个最重要时间点。

　　中金公司白宏炜在2月22日点评上海最新房地产政策时认为，“尽管中央严格政策调控态度不变，地方政府已经迫于压力进行了微调，不论此次上海的放松是否能够如佛山、芜湖一样被叫停，但房地产限购放松的趋势已不可阻挡”。他还认为，短期内地产股反弹仍将延续，“建议超配地产，可以加仓部分前期跌幅明显的二三线地产股”。

　　华泰联合的分析师鱼晋华在昨日也推荐 “一线城市中小型开发商”，她认为“今年地产股的投资驱动力主要来自于流动性的改善带来的估值修复”。

　　国泰君安的孙建平、李平科在昨日下午发出一篇名为 《政策趋松为必然：星星之火，逐将燎原》的研报，推荐关注一二线优质地产股，“政策面见顶明确，未来将逐步趋松，托底基本面并抬高地产的估值及股价。配合近期基本面持续上扬，市场情绪火热，选股思路为高周转优质公司持有致胜，上半年坚定推荐一二线优质龙头，如招保万金、首开、金科、鲁商、华发、滨江、福星、亿城、北京城建等。”

　　在政策趋松、卖方分析师普遍看多的情况下，地产股是否会迎来春天？这还需等待市场检验。