东兴证券：商品房销售观望后仍会上升

　　东兴证券11月9日发布最新研究报告称，在各地房价下降消息四起的影响下，上周销量明显回落。温家宝总理在圣彼得堡发表的讲话中提到“下调房价是国家坚定的政策”，这给市场释放了一个房地产调控政策不放松的预期。

　　东兴证券认为短期商品房市场的销售观望有所上升，但销量的下降不会出现较大幅度。市场经过短期观望后，销量仍会回升。在保障房没有建成一定规模前，今明二年的较长一段时间内调控仍是主调。将来房价总体将有所回落，尤其是城市较边远区的一些前期涨幅较大的新开发项目。由于房地产企业产品的有着差异性，住宅开发企业中开发满足刚需中低端产品的企业去库存压力相对小些。另外商业地产受影响较小，尤其是拥有高端品牌的商业地产开发企业。强势房地产开发企业仍将保持较好增长，另外靠“卖房子”的方式优势已不在，高端商业地产迎来价值发现，建议重点关注金融街、招商地产、万科A、荣盛发展、北京城建 和中南建设。