新华人寿为上市扫清障碍 转让紫金世纪24%股权

　　由于转让交易金额巨大，同时新华人寿在紫金世纪中占股较少，再加上当前市场大氛围不乐观，参与转让交易的内部人士对此次交易存有担忧

　　【财经网专稿】实习记者 黎钦 8月19日，据经济观察报报道，中国第四大寿险公司新华人寿保险股份有限公司(以下简称“新华人寿”)在上海联合产权交易将其所持有的北京紫金世纪置业有限公司(以下简称“紫金世纪”)24%的股权进行意向转让挂牌，挂牌底价为21.5亿元。

　　据项目介绍显示，标的公司核心资产为北京饭店二期改扩建工程项目，项目的公寓(住宅)部分即北京知名的高端项目霞公府。股权结构方面，首旅集团旗下子公司北京市北京饭店、丰盛世纪置业有限公司在紫金世纪中分别占股51%和25%，新华人寿占股24%。

　　经济观察报引述一位参与交易的知情人士称，新华人寿是应监管部门要求将地产业务剥离，为上市扫清最后的障碍。8月上旬，新华人寿A+H股计划已获得保监会批准，将发售总股份的20%，融资规模至多达40亿美元，首选上市时间点是9月。

　　2010年9月，保监会颁布《保险资金投资不动产暂行办法》，规定保险公司不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)；不得投资设立房地产开发公司，或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，不得以投资股票方式控股房地产企业；已投资设立或者已控股房地产企业的，应当限期撤销或者转让退出。

　　在2005年紫金世纪成立时，新华人寿曾为第一大股东，占股60%；北京饭店占股40%。2006年9月，新华人寿原董事长关国亮对新华人寿的资金挪用案发；2007年5月，保监会批准动用全国保险保障基金对关国亮实际控制下的多数股权进行收购，并展开账外资金的清收工作；2009年底，国有独资的中央汇金投资有限责任公司从全国保险保障基金手中接到新华人寿38.815%的股份，新华人寿从此由一家民营企业变为国有控股公司。此后，首旅集团对项目公司紫金世纪进行两次增资扩股，新华人寿所占股份被稀释至24%。

　　北京饭店二期位于京城最核心区域，项目工程建设目前已进入收尾阶段。据紫金世纪在上海联合产权交易所的转让项目介绍显示，截止2010年12月31日，紫金世纪账面净资产为24.97亿元，利润总额和净利润均为-183.97万元。经济观察报引述评估机构的分析称，紫金世纪置业的初步评估值为89.54亿元，评估价格的模拟市净率为3.59。

　　由于转让交易金额巨大，同时新华人寿在紫金世纪中占股较少，再加上当前市场大氛围不乐观，参与转让交易的内部人士对此次交易存有担忧。

　　如果此次房地产业务转让顺利，最终A+H股冲刺成功，新华人寿将成为第四只实现在沪港两地上市的保险股。已在两地成功上市的保险公司分别为中国平安(601318.SH/02318.HK)、中国人寿(601628.SH/02628.HK)以及中国太保(601601.SH/02601.HK)。

　　(证券市场周刊供稿)