为上市做准备 新华人寿挂牌转让紫金世纪股权

　　新华人寿保险股份有限公司持有的北京紫金世纪置业有限公司24%股权8月29日在北京金融资产交易所和上海联合产权交易所同时挂牌。挂牌底价21.5亿元，并要求在9月30日之前完成交易。

　　据北京金融资产交易所副总裁王乃祥介绍，此次转让是新华人寿为上市做准备，监管部门要求其剥离非主营业务。新华人寿此次处理资产也显得非常匆忙，从决定转让到挂牌前后只用了不到两周时间。

　　王乃祥表示，此次转让后，新华人寿将完全退出该公司。此举将有助于为新华人寿上市扫清道路。目前已经有多家投资机构向北金所表达了对该项目的兴趣。

　　新华人寿持有的紫金世纪主要资产为北京饭店二期扩建项目。该项目共有三个地块，位于王府井地区、北京饭店北侧，项目建设批准用地面积约11.37万平方米，建设规模约为27.48万平方米。三块用地分别建成公寓(住宅)、酒店式公寓和商业地产。

　　公寓(住宅)部分为房地产项目霞公府，目前已经全部取得预售许可证并在售，预计2011年底便可交付使用。酒店式公寓及商业地产项目工程建设已经进入收尾阶段，分别将于2011年底和2012年底全部完工并交付使用。两个项目拟采用持有经营或直接销售。

　　2010年年报显示，紫金世纪账面总资产338,976.26万元，总负债89,241.82万元，净资产249,734.44万元。根据中联评估的初评，紫金世纪评估值为人民币89.54亿元，24%的股权对应价值为21.5亿元人民币。评估人士认为，与其他核心商圈物业评估水平比较，该物业评估价值有所保留，未来升值空间较大。

　　紫金世纪现有三个股东：北京饭店(大股东为北京首旅)51%、丰盛世纪置业有限公司25%、新华人寿保险股份有限公司24%(出资人民币6亿元)。