小街村民1.5亿拆迁补偿款 华业地产究竟给了没

　　中国资本证券网 王强

　　受宏观调控及公司购买矿权的影响，华业地产(600240.SH)的资金链进一步紧绷。9月7日，华业地产公告称，公司拟向大股东借款4亿元，期限为12个月，年利率为12.5%。

　　华业地产半年报显示，公司欠北京市通州区小街村民1.50亿拆迁补偿款尚未归还。而中国资本证券网在走访过程中，小街村民却表示，村民是收到拆迁补偿款后才搬进临河里小区回迁房的。

　　为何华业地产披露的信息与小街村民的说法不一致呢？9月7日，华业地产证券部工作人员却表示，她也不太清楚拆迁补偿款的问题。

　　向大股东“高息”借款4亿

　　9月7日，华业地产公告称，公司拟出资5400万元收购隆兴投资所有的盛安矿业90%股权。

　　此外，华业地产还表示，公司拟向大股东华业发展(持有华业地产23.25%股权)借款4亿元，借款期限12个月，借款年利率12.5%，交易涉及的利息总额为5000万元。

　　根据工商银行公布的最新的6-12个月短期贷款利率为6.56%，如果华业地产以此利率向银行借款，4亿元贷款1年仅需要支付2624万元，比向大股东借款节省2376万元。

　　为何华业地产不向银行借钱，却要向大股东借钱呢？

　　对此，9月7日，华业地产证券部工作人员表示，可能是渠道和时间的因素，毕竟如果大股东那里有资金，借来更方便一些。

　　有业内人士表示，今年国家加大了对房地产行业的调控力度，所以开发商从银行得到贷款的难度越来越大了；此外，由于华业地产于今年开始大举“涉矿”，这虽然可以优化公司的产业结构，分散风险，但房地产和矿业都是“烧钱”的产业，所以公司的资金链很紧绷。

　　事实上，华业地产资金链紧绷在半年报中就有体现。

　　华业地产半年报显示，截止上半年，公司流动资产总计818439.52万元，流动负债总计352537.65万元，资产速动比率为0.31，其中公司其他应付款总计62781.54万元。

　　1.50亿拆迁补偿款 华业地产与村民说法不一

　　华业地产披露，在公司6.28亿其他应付款中，有一笔1.50亿的其他应付款是欠北京市通州区小街村民的拆迁补偿款；公司表示，之所以未偿还，是因为此笔款项用于东方玫瑰家园的回迁房建设。

　　而华业地产早在2009年报中就披露了此笔欠款及未偿还原因。

　　为了更加深入的了解华业地产回迁房的建设情况及拆迁补偿款的偿还情况，9月7日，中国资本证券网探访了华业地产位于通州的东方玫瑰家园项目。

　　经探访得知，华业地产东方玫瑰项目回迁房一共建了有两处，一处是在砖厂北里小区，共有10栋，都为6层高的板楼，另一处在临河里小区，共有3栋，其中有2栋是高层塔楼。

　　一位小街村民表示：“小街村共有3个小队，共1000多户，砖厂北里的回迁房是在2006年底建成的，村民2007年搬进去的。我们家共有5口人，一共分到了3套楼房，砖厂北里分到了1套两居室，1套3居室，高层(指临河里小区的回迁房)那里分到了1套两居室。”

　　那华业地产临河里小区的回迁房到底是什么时候建成的呢？

　　对此，华业地产的安保人员称，高层是在2010年底建成的，今年4月份村民开始入住，除了几家钉子户之外，大家基本都住进去了。

　　小街村另一村民则表示：“华业地产是买了我们村子的地，我们以自己的房子作价买他们的房子。交易的差额部分，华业地产以现金补偿给村民。高层2008年就建好了，但是华业地产一直不给村民补偿款，所以大伙当时就没人搬进高层。”

　　上述村民还表示：“因为华业地产不给我们补偿款，村民不满意，导致华业的工地好长时间都没能施工，最后华业地产不得不把欠村民的补偿款还上；此外，华业地产在2010年又对高层进行了一遍外装修，所以今年4月村民才肯搬进去。”另一位小街村民表示，“华业地产不给拆迁补偿款，我们才不会住进高层呢。”

　　换句话说，事实上，回迁户已经得到了华业地产的补偿款。

　　如果小街村民所说的拆迁补偿款已经偿还属实，那华业地产为何还在半年报中披露尚欠小街村民1.50亿元呢？

　　而东方玫瑰项目的回迁房已经建完，村民基本都已入住，如果华业地产尚未归还小街村民拆迁补偿款，那公司准备何时偿还呢？为何房子都已经建完了还不还呢？

　　9月7日，联达四方杨少峰对中国资本证券网表示：“这笔补偿款还得看具体的协议，比如说属于集体的厂房如果拆迁的话，也会记在补偿款里。”

　　但有投资者疑惑，华业地产已经3年多没分过红了，是不是公司以欠款为由，从而冲减公司的未分配利润呢？

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