深国商借款议案再曝重大分歧 表决前夕茂业系砸盘

　　每经记者 朱秀伟 韩海龙

　　在关系未来命运的股东大会召开前一天，深国商(000056，收盘价17.00元)突遇变数。曾在二级市场呼风唤雨，且多次举牌参与深国商股权争夺战的“茂业系”，意外砸盘抛售。

　　3月22日，深国商发布公告称收到了股东茂业商厦函件，截止到3月21日，茂业商厦通过二级市场累计减持深国商1104.5万股。

　　当初，茂业系多次举牌深国商，正是看重了后者旗下晶岛项目的巨大价值，按照深国商最新说法，晶岛项目即将在今年7、8月开业。为何茂业系在苦等近4年后、在项目即将进入收获期前退出？这背后有何隐情？《每日经济新闻》对此展开了调查。

　　茂业系抛售 套现近2亿

　　昨日，《每日经济新闻》报道《深国商强推借款议案惹争议 取消网络投票或违规》引起广泛关注。该事件随后继续深化，针对取消网络投票一事，有股东昨日向监管部门递交了举报材料。

　　取消网络投票的风波还未平息，深国商又遭遇新的变故。

　　3月22日，深国商发布公告称：“收到股东深圳茂业商厦有限公司(以下简称茂业商厦)的函件通知，截至2012年3月21日，茂业商厦通过深交所集中竞价系统累计减持1104.50万股，占公司总股本的5%”。按照18元的减持均价计算，茂业商厦累计套现1.98亿元。

　　从3月16日最高的20.68元到昨日盘中最低的16.46元，短短4个交易日，深国商股价最大跌幅高达20%。如今，公司这则公告也让股价暴跌的“元凶”浮出了水面。

　　需要注意的是，茂业商厦不是别人，正是公司二股东“茂业系”其中的一员。

　　从渤海物流、商业城再到深国商，“茂业系”曾在二级市场掀起了一股举牌风潮。要论其中最“精彩”，当属深国商一役。

　　2008年10月开始，茂业系开始在二级市场买入深国商股份，除茂业商厦外，还有一致行动人大华投资(中国)有限公司(以下简称大华投资)，到2008年10月，茂业系在A股、B股市场累计买入了占深国商总股本5.09%的股份。到2009年6月30日，茂业系的持股量已达3012万股，与当时的第一大股东百利亚太的差距仅有十几万股。

　　但随后深国商展开了一系列反收购行动，包括增加“毒丸计划”反收购条款；比如限制董事会改组等等。

　　不过故事到了最后却是“黄雀在后”——半路杀出的深圳皇庭地产董事长郑康豪笑到了最后，成功成为深国商的控股股东，茂业系最终只能屈居二股东，随后茂业系持股数量一直没有任何变化，直到此次减持前。

　　矛盾已公开化

　　以商业为核心业务的茂业系当初费尽心思举牌深国商，正是因为看重深国商旗下位于深圳CBD核心位置的晶岛项目，也就是如今的皇庭广场。

　　在2012年3月8日发布的公告中，深国商宣称皇庭广场将“争取2012年8月前试营业”，在苦等近4年，且在项目即将步入收获期时，茂业系为何选择退出？

　　昨日，《每日经济新闻》记者联系了茂业系分管深国商业务的高管甘玲，但她以开会为由婉拒了记者采访。

　　不过从以往的情况看，茂业系与深国商的矛盾已经公开化。

　　在2月14日召开的深国商股东大会上，甘玲现场“发难”，质疑借款去向不明，指出 “我们也是做百货的”；甘玲当时还算了一笔账，认为该项目装修费用最多需要3000万元，而目前皇庭广场却需要近4亿元的精装费。

　　“茂业买的位置(价格)相当低，在2008年10月抄了大底，现在卖出已经是大赚特赚。我认为更重要的是茂业可能已经对公司现有管理层失去信心，好好一个商业地产项目，一个股东眼中的大金矿硬生生地被搞成了吸金黑洞”。深圳一私募经理向记者感叹道。

　　上述私募经理的感叹不无道理。从公开信息来看，皇庭广场项目被一拖再拖，公司的承诺也一变再变，而且从《每日经济新闻》记者现场调查来看，皇庭广场今年8月底试营业的可能性并不大。

　　皇庭广场工人：最早10月完工

　　为了解皇庭广场的最新情况，《每日经济新闻》记者近日前往施工现场调查。

　　皇庭广场——这座被外界称之为“金矿”的项目，如今被一层绿色的防护网遮住了真容。远望过去，建筑工人在整体架构已经完工的楼层上忙碌着，周边街道的行人川流不息。

　　一进入施工现场，第一眼的感觉就是杂乱。除了到处散乱的材料和废料之外，路面多有积水，工人散落在各自的负责区域工作着，从他们的状态来看，并不像在力争于7月底前完成精装修。

　　郑康豪在接手深国商之后，试图通过改建皇庭广场以提高档次，从而获取更大的利益。现场的情况看起来确实是这样，很多墙体还有支柱上都可以看到醒目的“留”或是“拆”的红字。

　　一位负责拆墙的工人对记者表示，其对目前的工程颇有异议，搞不清楚为什么工程进度这么缓慢，有的墙上几个月前就写上了“拆”，而到现在也没有说究竟怎么弄。

　　顺着一侧楼梯，记者进入了皇庭广场项目的地下部分，据现场观察，整个项目中的楼梯仅有几座已经粉刷并铺上了瓷砖，大部分楼梯则处于尚未清理的状况，有些地方还有钢筋暴露在外面。据一位已经在工地工作8年的工人称，目前保留的二十多座楼梯还要拆除很多。

　　对于何时能够完工，多位工人给出了不同答案。

　　最乐观的回答就是，也许十月份就能完工了，主要的装修工作在地上部分，地下一旦进入施工，进度将会很快。另一名工人则对现在的工程的进度极为悲观，其表示，两三年内都不一定能搞好这个项目。

　　前述已经在这个项目工作8年的工人则认为，最快会是在年底，建起来容易，拆了再建，难度就加大了很多，一般来说，改建要花费两年时间，去年才开始的工程，肯定没有那么快。

　　开业时间越来越像谜

　　2010年7月3日，深国商发布公告称，将通过控股子公司融发公司向外借款13亿元，其中1.5亿元至1.8亿元作为精装修费用，以便使皇庭广场项目尽早开业。

　　同年，深国商半年报显示，皇庭广场项目基本完成了工程结算和竣工验收的工作，目前进入房产证办理、精装修和招商等工作。公司同时表示，做好全面招商，推动项目尽早开业。随后，深国商2010年报中明确表示，目前项目的精装修和招商工作已全面展开，预计年内可以正式开业。公司2011年计划甚至已经定下，积极拓展储备新的商业地产和商业项目。

　　据《每日经济新闻》记者统计，深国商2010年年报中有5处提及预计皇庭广场2011年年内可以正式开业。

　　不过2011年一季报提及皇庭广场项目时，深国商的措辞出现变化，其表示力争年内开业经营；到了2011半年报，公司对于项目开业时间的描述再度模糊起来，表示根据本公司的招商计划，晶岛项目正加紧进行招商工作和精装修工作，争取尽快正式开业运营。年内营业的说法消失在公司的公告中。

　　一位深国商的投资者表示，郑康豪曾在2011年底的股东会上表示，皇庭广场项目将于2012年年初开业。这一说法在公司2012年2月的股东会上再度变更为7、8月份，随后公司相关公告也以此为准。

　　除了开业时间愈发模糊之外，皇庭广场项目需要资金量似乎也只是公司口中的一个数字，变起来随心所欲。

　　继首次以精装修等名义对外借款后，深国商今年1月18日的14亿元借款公告中，其中2亿元的借款用途为皇庭广场项目精装修及补充公司营运资金。

　　对于公司再次以精装修为借口的借款议案，公司第二大股东茂业系的代表甘玲提出了质疑，其称，“我们也是做百货的，外墙装修一般1000元/平方米，再豪华也不能超过3000元，以晶岛1万平方米外墙计算，这部分费用最多3000万元，为何晶岛(皇庭广场)需要近4亿元的精装费用。”

　　减持后，茂业系还持有深国商1806.14万股，其中茂业商厦持有253.24万股为流通A股，大华投资持有的1552.89万股为流通B股，如果茂业系继续减持的话，深国商B(200056，收盘价11.49元)或将面临更大的压力。

　　3月23日，关系到深国商命运的股东大会即将召开，在关闭网络投票将中小股东拒之门外，二股东临阵砸盘、用实际行动表达不看好项目前景的背景下，公司17亿元巨额借款议案能否在不利局面中获得通过？对此，《每日经济新闻》将继续关注。