华丽家族靠股东输血渡难关 多元化活成救命稻草
http://msn.finance.sina.com.cn 2012-03-23 01:45 来源: 第一财经日报
柳九邦
资金链紧张的房地产上市公司华丽家族(600503.SH)不得不依靠股东的财务资助渡过难关。
3月21日，A股上市房企华丽家族发布获得财务资助的公告，公司收到大股东及高管等四位关联人5亿元免息借款，借期最长不超过一年。公司证券部一位人士对《第一财经日报(微博)》记者表示：“目前公司确实缺钱，现金流比较紧张！”
公告称，上述四位关联人中，皙哲投资提供2.5亿元，公司董事、总裁曾志锋，董事、副总裁狄自中，以及公司董事陈志坚合计提供2.5亿元。
值得一提的是，皙哲投资和上述三位高管此前均大手笔减持公司股份。机构数据显示，若加上公司大股东南江集团的减持数额，上述股东自去年以来通过减持公司股份累计套现接近30亿元。
记者调查发现，在华丽家族公司股东频繁减持背后，公司的地产主业发展已严重受制，“焦急”的华丽家族高层一方面通过“股转债”给上市公司“输血”，另一方面正试图寻找第二主业为公司长期发展纾困。
地产主业受困
华丽家族2011年年报显示，公司实现营业总收入11.37亿元，同比增148.52%，净利润5.98亿元，同比增长15.3%。
尽管公司财务数据表面上显得颇为可观，但值得注意的是，2011年公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅为1324万元，同比下降85.9%，非经常性损益占净利率比达97.79%。
公开资料显示，巨额非经常性损益主要系华丽家族处置子公司上海弘圣房地产开发有限公司收益及剩余股权价值增值收益，也就是说，扣除投资收益，2011年华丽家族房地产主业仅勉强实现盈亏平衡。2011年上半年，华丽家族将弘圣地产31.5%的股权以7.88亿元的价格转让给SOHO中国的一家全资子公司，产生投资收益3.8亿元。目前华丽家族仍持有该公司20%股权。
其实，华丽家族这一“断臂”举措已经撕开公司地产主业受困的一角。
2008年7月华丽家族成功借壳SST新智上市后，其主营业务房地产开发就一直受到国家宏观调控的影响，作为专注于高端房地产项目开发的上市公司，受影响程度远超一般房地产企业。
公司2011年年报披露，目前华丽家族旗下主要有两个地产项目。其中，苏州太上湖项目2011年仅实现销售1.82亿元。记者了解到，该项目受到苏州限购政策限制，已竣工产品的去化速度受到显著影响。
同时，公司旗下的另一主要地产项目，位于上海卢湾区打浦桥板块的汇景天地的销售状况也并不十分理想。
网上房地产信息显示，汇景天地于2010年6月即开始销售，目前，已售总套数为327套，可售总套数为287套。值得注意的是，该项目除2011年4月集中签约237套外，其余时间的销售可谓“惨淡”，其中，2012年至今更是仅签约2套。
2011年4月，汇景天地项目完成一笔230套商铺的整购交易，涉及金额达8.3亿元，成交总面积3.53万平方米。粗略估算，这次出售的230套商铺成交均价在2.4万元/平方米左右，成交均价明显偏低。记者从售楼处了解到，目前该项目酒店公寓报价50000~55000元/平方米，行政大宅均价75000元/平方米。
这笔引人注目的整购交易加上一笔出售项目收益基本构成了2011年华丽家族的主要收入，作为一家以地产为主业的上市公司，华丽家族面临的“窘境”可见一斑。华丽家族董秘李元向媒体坦言：“为加快资金回笼速度，不排除还将通过将项目转让给机构的方式，从而加快消化库存的速度。”
多元化之路“前途未卜”
其实，由于上市不久后即面临地产调控，华丽家族自2009年就开始涉足非房地产行业的投资，进入2011年以来，面对“史上最严厉调控”，华丽家族的多元化之路走得紧迫而又艰难。
近日，华丽家族上述证券部人士向记者确认，公司正努力寻找新的利润增长点。
2010年10月，华丽家族出资5.5亿元通过收购上海新谊房地产公司所持有的广东华孚投资100%股权，曲线拥有了华泰长城期货有限公司40%的股权，从而涉足期货行业。不过，从公司2011年年报披露的数据上看，目前这笔投资还未给公司带来明显收入。
2011年6月，华丽家族现金出资5000万元，控股股东南江集团现金出资1.5亿元，共同收购海泰投资有限公司100%的股权。据悉，本次收购海泰投资的目的在于收购上海海泰药业有限公司61.6%的股权。
这笔收购宣告公司正式进军生物制药领域。日前，华丽家族方面对本报记者表示，生物医药何时能够给公司贡献利润还不能确定，暂时还不会给公司带来收入。
此外，华丽家族2011年年报还披露了公司正准备进军矿业的消息。
公司称，2011年度，在南江集团的支持下，公司聘请专业团队在国内外广泛考察、寻找资源类的投资机会，特别是金矿的投资机会。目前主要瞄准的金矿项目涉及：国内的两处金矿、非洲津巴布韦金矿、墨西哥两处金矿及巴布亚新几内亚两处金矿。
值得注意的是，华丽家族方面称，2012年公司将继续加大在生物科技、矿产资源等领域的投资，并逐渐(相对甚至绝对)减少房地产的投资。
然而，华丽家族巨资投入的几大非房地产项目均无法在短期内给公司带来收入，而长期是否能够给公司带来稳定收益也还是个未知数，公司多元化之路可谓前途未卜。
一位不愿透露姓名的业内人士表示，定位相对高端的房企在此次必须选择转型，不然形势将极其严重。“显然，华丽家族此时正处于进退两难的境地，新业务无法在短期内贡献利润，房地产主业又严重受制，股东‘股转债救主’就显得不足为奇了。”