银亿股份官司缠身 合作屡遭不顺或拖累业绩

　　有分析人士称，银亿股份部分对外合作项目权责不清，开发受阻，对其总体利润水平将造成影响

　　见习记者  王丽新 

　　近日，银亿股份一纸诉状将其合作伙伴宁波五洲星集团有限公司(以下简称“五洲星”)告上法庭，要求五洲星双倍返还其全资子公司宁波银亿房地产开发有限公司(以下简称“银亿房产”)履约定金1亿元，并支付相关诉讼费用，同时解除之前双方签订的《合作协议书》。

　　据最新消息显示，宁波市中级人民法院正式受理银亿房产起诉合资、合作开发房地产合同纠纷案件。

　　对此，有业内人士称，上述案件的审理过程将对合作项目的进展产生重大影响，公司的本期利润和后期利润也将存在不确定性因素。

　　多个官司缠身

　　据银亿股份公告显示，2011年5月20日，银亿房产与五洲星签订协议，协议约定双方合作共同开发“新疆西部国际城项目”，共同设立新疆西部国际商贸城有限公司(现名为“新疆银洲星国际商贸城有限公司”，以下简称“商贸城公司”)，注册资金为人民币1亿元，其中银亿房产出资5100万元，持股51%，五洲星出资4900万元，持股49%。同时，银亿房产向五洲星支付人民币5000万元作为履约定金。

　　而银亿股份称，银亿房产如约向五洲星支付了合作项目的履约定金5000万元后，五洲星并未履行相关协议，没有在商贸城公司领取营业执照之日起三个月内，把第一块商业或住宅用地受让于商贸城公司；自商贸城公司领取营业执照之日起6个月内，五洲星也未按协议将其在商贸城公司的19%股权转让给银亿房产。

　　令人感到有趣的是，有业内人士向记者表示，相比与潘石屹和郭广昌在上海外滩争地盘不同，从目前公告上的内容来看，银亿股份并未积极选择让五洲星交出项目土地，而是要求返还违约金。也就是说，如果银亿股份起诉胜利，协议解除，合作项目开发计划彻底泡汤，而银亿股份则空手套白狼，怀抱5000万回家。当然，也不排除五洲星认为合作事宜亏了，主动反悔。不过，不管哪一种情况，结果都是项目开发受阻。

　　事实上，银亿股份不止上述合作事宜闹上法庭。据其公告显示，2009年，银亿房产为取得上海市南翔区环球乐园地块，曾通过上海伟圣商务咨询有限公司与上海星雪利投资有限公司签订几项协议，但最终银亿房产未拿到项目地块，最终主动终止协议，导致打起罗圈官司，目前尚未理清，相关赔付款项也未全部落实。

　　上半年净利下滑达七成

　　不过，银亿股份在上海还是拿下了地块。6月22日，银亿股份公告，称公司以4.7亿元竞得上海市徐汇区斜土路1515号地块“伊莎士公寓”整体在建工程。

　　而对于上述官司，银亿股份称已对应收款项计提相应减值准备，但对公司本期利润或期后利润的影响仍存在不确定性。

　　事实上，公司今年一季度的净利润就已经大幅下滑，据公司一季度业绩公告显示，盈利4600万元左右，较上年同期下降66.5%。此外，银亿股份还表示，公司预计2012年1月至6月归属于上市公司股东的净利润约9400万元，同比下降69.13%。

　　对此，银亿股份解释称，由于公司第一、二季度结算项目少所致，三四季度将集中结算。

　　值得一提的是，上述业内人士向记者表示，这是公司没有掌握好开发节奏所致。地产行业的开发节奏对公司的影响非常大，如果控制不好，很可能陷入无房可售的尴尬境地，届时净利润、现金流等财务水平将捉襟见肘。

　　不过，据同花顺iFinD统计的研究报告显示，国泰君安分析师李品科指出，银亿股份2011年完成重组，业绩达到了此前定下的目标。

　　不过，上述业内人士称，2012年4月公司借壳ST兰光上市，正式更名银亿股份之后，股市较好。但公司负债率较高，2011年期末账面货币资金6.42亿，短期借款和一年内到期的非流动负债合计16.4亿，净负债率达125%。另外，公司官司缠身也对业绩有一定影响，长期下去将会“很受伤”。