莱茵置业担保额将大增 项目运作差钱

　　⊙记者 赵一蕙 ○编辑 祝建华

　　莱茵置业之前公告的与爱建信托合作的信托计划很快迎来推介期。规模3亿元的资金主要用于莱茵置业旗下项目的运作，同时莱茵置业为其中的1.8亿元信托贷款提供担保。值得一提的是，今年莱茵置业旗下项目推进的融资需求较大，董事会经授权的未来一年新增担保额度将达到32.5亿元，较上年大幅增加。截至上述公告发布日，公司对子公司的银行借款等相关担保合计占公司净资产比重超过150%。

　　莱茵置业5月5日披露，公司持股70%的子公司莱茵达枫潭与爱建信托进行合作，为在建杭州“矩阵国际”项目进行融资，规模为3亿元，期限两年。其中包括信托贷款、收购股权并增资等方式。其中4200万元用于向莱茵达枫潭持股30%的另一股东收购，而7800万元用于对该公司增资，增资后爱建信托持股50%。另外的1.8亿元则向莱茵达枫潭发放贷款，贷款年利率为18%。上市公司向其提供金额为1.8亿元的担保。

　　近日，上述项目已进入推介阶段。根据爱建信托资料显示，上述莱茵达矩阵项目位于杭州拱墅区，距离市中心约5公里，商业配套逐渐成熟。资料显示，该项目于2011年8月开工，预计竣工时间2013年年末。莱茵达矩阵项目占地面积1.79万平方米，可建面积5.35万平方米。期末项目公司总资产4.86亿元，净资产1.33亿元，全年亏损536万元。根据2010年的土地使用权成交公告，上述地块为商办用地，地块总成交价为4.08亿元，由公司全资子公司南方莱茵达置业联合另一家杭州公司竞得，上市公司方面持股70%。

　　事实上，未来莱茵置业旗下项目的融资力度或将加大。公司本月8日召开的2011年度股东大会，通过了授权董事会对子公司提供担保额度的议案，显示自该日至2012年股东大会召开止，对子公司新增的担保额度为32.5亿元，共涉及11家子公司，其中莱茵达枫潭的担保额度为4亿元。而据查，2011年2月28日起至2011年年度股东大会止，莱茵置业对子公司的担保额度总计为18亿元，其中续保金额为4.5亿元，新增担保额为13.5亿元。显然，董事会经授权的对子公司未来的担保额较2011年有了大幅度增加。公司相关人士表示，事实上这一额度仅为授权额度，需要每年到期赋予董事会一定权限。尽管32.5亿元较去年的18亿元明显增加，但其全年计划系按照银行贷款进度等计划做出，且实际数额视最终情况而定，通常有一定差距，风险在可控范围之内。

　　据公司公告，截至2012年5月4日，除对莱茵达杭州枫潭项目的担保外，莱茵置业还同时向11家子公司存在合计超过10亿元的担保。据记者计算，上述担保额占2011年期末公司经审计净资产7.96亿元的134%。而以2011年年底数据为例，房地产开发类公司中对控股子公司担保额占净资产比重基本都控制在100%以内，可见莱茵置业的担保额仍处于较高水平。

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