云南城投巧用信托计划撬动房地产融资

　　记者 郭成林

　　云南城投今日公告，拟参与中投?云城保障房建设基金集合资金信托计划，作为该信托计划受托人的中投信托有限责任公司，将与公司下属控股子公司云南融城股权投资基金管理有限公司共同投资设立有限合伙企业（以工商机关核准的名称为准），对公司下属控股子公司昆明城海房地产开发有限公司进行投资。

　　据公告，公司拟以认购不超过1.75亿元劣后级信托单位的方式参与中投?云城保障房建设基金集合资金信托计划，该信托计划规模不超过或等于7亿元，其中，优先级信托单位由社会投资者认购；劣后级信托单位由公司现金购买，优先级信托单位与劣后级信托单位规模比例为3:1。当募集金额达到2亿元时，该信托计划成立。该信托计划信托资金期限2年，满18个月可以提前终止。

　　同时，公司下属控股子公司融城基金管理公司与中投信托共同投资设立有限合伙企业，全体合伙人的认缴出资总额为70708万元；其中，融城基金管理公司作为普通合伙人（GP）出资份额为708万元，该信托计划作为有限合伙人（LP）出资份额为7亿元，有限合伙企业根据项目实际运行需要可分期认缴出资。

　　新设立的有限合伙企业对昆明城海以股权加债权的形式进行投资，在成为昆明城海股东后，向昆明城海发放期限不超过24个月、金额不超过68708万元的股东配套借款，昆明城海将按约向有限合伙企业偿还股东配套借款本金，并支付资金占用费；有限合伙企业对昆明城海的全部股权和债权投资的年化收益率不得低于12%。

　　公告表示，本次交易有利于拓宽融资渠道，优化公司财务现金流状况；缓解后续项目开发的资金压力，从而确保公司项目的顺利推进。