时报解读：反弹明显 万科5月销售额环比增44%

　　证券时报网（www.stcn.com）06月04日讯

　　公告主要内容：

　　4日晚万科A（000002）公布2012年5月份销售及近期新增项目情况简报。5月份公司实现销售面积102.5万平方米，销售金额107.2亿元。2012年1-5月份，公司累计实现销售面积480.1万平方米，销售金额492.2亿元。

　　比较：

　　从同比看，5月实现销售面积同比增长27%，增速较4月份提高14个百分点；实现销售金额同比增19%，增速较4月提高25个百分点。

　　从环比看，5月实现销售面积较4月增长34%；实现销售金额环比增44%。

　　分析：

　　自2011年下半年来，随着房地产调控政策在全国范围内的奏效，北京、上海、杭州、沈阳等近40个城市就已经开始陆续出台不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，央行也几次下调了存款准备金率。与此同时，更加严厉的全国性调控政策再没有出现，全国楼市进入了调控政策的发酵和观察期。所谓“政策底部”的特征开始逐渐显露。

　　中国指数研究院统计显示，5月份前4周监测的40个城市中，有25个城市楼市周均成交面积同比上涨，10个城市涨幅超过50%，其中北京、温州、厦门、苏州等涨幅较大。5月份北京新建住宅成交突破万套，是近一年来的成交峰值。

　　不过，业内专家表示，微调并不意味着房地产调控政策的基本方向发生了改变，当前政策是局部微调，大方向未变。