万科郁亮：开发商库存还够卖11个月 后市并不乐观

　　证券时报网（www.stcn.com）06月05日讯

　　今年5月，北京、上海、广州、深圳等重点城市新房成交量全线强势回升，引起了市场对房价或迎来新一轮暴涨的担忧。

　　证券时报网6月5日消息，万科总经理郁亮在央视财经高峰论坛上表示，5月份楼市成交活跃是开发商“以价换量”换来的，但当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州在内，现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”郁亮表示，后市并没有看上去那样乐观。

　　郁亮表示，楼市“红五月”的形成有多重原因，去年四季度开发商已经开始了一轮降价，今年3月份，又有一批开发商加入到价格调整的队伍，价格调整基本到位促使了成交量回升。此外，今年5月份多数银行恢复了首套房按揭的优惠利率，这样就降低了买房人的压力，刺激了刚需市场。

　　郁亮在论坛上呼吁金融改革春风能够吹到房地产领域，希望银行的利率能再优惠一点。“银行利率以前是7折，现在回到基准利率，差不多要抵消开发商20%的降价幅度。”

　　郁亮表示，宏观调控的本意是让房地产行业回到一个健康发展的轨道上来，尽管房地产行业关联度特别大，对经济发展有影响，但是这是行业应该付出和渡过的一个阵痛。“本来房地产行业应在2008年的时候完成这个调整的，”郁亮说：“就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来了，拉起来之后过两年再洗一次澡，我真希望让我们一次洗完算了。大家应注意把稳增长放在更重要的位置后面的那句话——稳定和严格实施房地产调控政策。很多人忘了这句话，我们看得很清楚的。所以，让房地产行业让调整到位，我们才可以对未来经济多做贡献。”