方正证券：房价下降才有利于释放刚需

　　证券时报网（www.stcn.com）06月06日讯

　　6月5日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，中国住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题5日接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。方正证券今日发表研报进行点评。

　　研报称，房地产调控不会放松，目前楼市持续成交量回暖，市场上也再度出现楼市松绑的观点，楼市成交量回暖主要是住房刚需的逐步释放所致，因为首先各地所出现的优惠政策均是针对首套房这类刚性住房需求，其次成交量回暖的同时，房价继续回落，这也是很好的说明。

　　研报称，很显然，当前决策层对房地产调控的基调是，坚决打击投机投资性购房需求，鼓励住房刚需的释放，未来各地方或将有更多刺激刚需购房的政策出台。

　　研报预计，住房刚需的释放不太可能会引起房价反弹，因为一旦房价反弹，自然会抑制刚需释放，成交量就会萎缩，反而是房价下降才有利于释放刚需，维持成交量活跃的局面。对于房地产开发商来说，这也是以量换价的好时机。