金地5月销售环比增长逾三成行业龙头先享刚需回暖

　　⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮

　　今日，金地集团、新城B股分别公布了5月销售数据。由此，A股四大地产龙头公司中有三家公布了5月销售数据，呈现的情况近乎相同：单月销售金额面积环比、同比均明显上涨。有行业分析师认为，在各地楼市刚需释放的背景下，龙头企业具有“覆盖城市多、库存充分和快速灵活的销售策略”等优势，将明显受益。

　　金地集团今日披露，今年5月公司实现签约面积24.8万平方米，签约金额30.4亿元，分别较去年同期增长70.5%和46.3%；对比4月单月实现的17.7万平方米和22.7亿元数据，5月份环比增幅分别为40%和34%。今年1至5月，金地集团累计实现签约面积84.2万平方米，签约金额99亿元，分别较去年同期增加55.9%和30.9%。

　　5月数据同比、环比明显“双增”，在万科、保利的销售数据中也已体现。万科5月实现销售面积、金额分别为102.5万平方米和107.2亿元，同比增幅为26.5%和19%，环比也有34%和44%的增幅。而在6月7日发布相关数据的保利地产，其5月份单月签约面积和金额同比增长均超过40%，环比增长也分别达到27.5%和17.7%。

　　显然，全国大中城市房地产市场刚需的回升，让房地产企业的销售变得积极起来；与此同时，不少房地产企业面临着去库存压力，也不得不实施以价换量。以销售单价来看，金地集团5月份销售单价1.23万元，较4月的1.28万元略有回落；保利地产销售单价则从4月份的1.27万元下滑至5月的1.17万元；不过，万科5月份销售单价重上万元，当月销售均价10459元，较之4月的9700元上升十分明显。

　　上述数据显示，刚需释放推动了地产龙头销售数据向好，同时成交价格也体现出价格预期趋于稳定，房地产企业的推盘积极性有所提升。金地集团公告，其6至7月推盘个数较之5至6月将出现上升。业内预计，在这一背景下预计6月楼市住宅成交环比将延续上升态势，但由于5月基数较高，上升幅度或有限，而全国性或者区域性龙头房企，因为覆盖广、库存充足，将会成为受益较充分的群体。