非对称降息“狠招”对房价影响分析一览

　　证券时报网（www.stcn.com）07月06日讯

　　7月6日起，央行再度“出招”降息，此次降息较上次降息时间不足一个月，且为非对称降息，一年期贷款利率下调幅度大于存款利率。这对楼市来说无疑添加了利好，在近期已现回暖的情况下，央行又出此“狠招”，房价是否将出现较快上升呢证券时报网对相关降息影响楼市的分析进行了盘点：

　　央行非对称降息 强调抑制投机性购房

　　新华社报道称，分析人士指出，近期连续两次降息势必有利于楼市需求的释放，但与此同时，由于政策面包括信贷政策仍然着力于抑制投机投资性购房，市场难以发生根本性反转。

　　央行再度降息利好楼市 7折房贷仍难拿

　　除了企业，降息对于购房者也是利好消息。有报道称，一直坚持基准利率的工行将重启房贷利率优惠。专家认为，购房者获得房贷利率的机会增大，但想要拿到7折可能性不大。

　　农行个贷部有关负责人说，目前房贷采取差别化信贷政策趋势不可挡，农行房贷政策核心是自定价要满足首套房的需求，并体现区域差异。“目前对公的贷款发放充裕，所以对个贷的规模挪动不会太多。农行按揭贷款在个人信贷中占80%，占比已经很高，出于控制风险的考虑，下一步农行将会更多推动消费贷款发放，而非按揭贷款。”

　　央行再降息 房价将重新较快增长

　　近期，楼市显现回暖迹象。最近连续两次的降息也引发各界对房地产调控政策的种种猜测。那么，房价是否会出现新的较快增长?经济增速回落情况下，房地产调控政策还将持续多久?调控手段会不会有所变化?专家普遍认为，尽管近期房价出发生波动，短期内不会大幅上涨。

　　住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经出现较快增长”的说法，并指出，当前政策条件下，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

　　专家称房价短期内不会大幅上涨

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为：“房地产在建规模较大，再加上房地产调控对投资性需求的抑制，客观上会在短期内形成供大于求的格局。”

　　由于自住需求对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持审慎态度。华润置地负责人表示，公司在年初就确定了走量的销售策略，目前没有什么变化，也不会趁机涨价。

　　央行降息催北京公积金相应调降贷款利率

　　央行7月5日晚间发布消息称，自7月6日起下调金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；五年以上贷款利率调整为6.55%。北京市住房公积金管理中心7月6日发布通知称，五年内公积金贷款利率由4.2%下调到4.0%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。业内认为降息后北京公积金的利率优势降低，并建议提高公积金贷款额度上限。

　　央行两度降息 百万20年房贷者月供减300元

　　北京晚报报道称，以贷款100万、还贷年限20年为例，第二次降息后，购房人的月还款额由每月7633.4元下调至7485.2元，减少了148.2元；总还款额则下降为1796447.27元，少了35567.61元。

　　如果加上上一次降息的影响，两次降息让100万元20年期购房者的月供总共最高可减少297.83元。如果再算上首套房贷85折利率的优惠，折扣后的月还款额将达到6917.05元。

　　非对称降息后 住房公积金贷款优势减少

　　以北京公积金贷款上限80万元购买首套房、贷款20年计算，此次降息后，月还款额将减少87元，达到5061元。但如果能以商业贷款85折利率购买首套房，同样的贷款额度，月还款额为5535元，两者的月供差距仅为474元，公积金的利率差优势较此前减少。