*ST广钢重组锦上添花 将获征地补偿5.79亿元

　　记者 覃秘

　　重大资产重组正在走过户程序的*ST广钢，其注入资产中的大宗土地出让取得新进展。公司今天披露，7月10日，公司属下的广日电梯与广州市土地开发中心签署《广州广日电梯工业有限公司国有土地征收补偿协议》，预计可获得土地补偿款5.79亿元。

　　公告称，根据广州市“三旧”改造工作办公室批复《关于天河区广州大道北920号地块改造方案的批复》（穗旧改复[2011]26号），该地块转由广州市土地开发中心纳入政府储备用地。在本协议签订后，经广州市发改委下达关于本项目立项批复、广州市土地开发中心落实资金并核实产权边界与规划单元吻合满足出让条款后，广州市土地开发中心将向广日电梯一次性支付预付补偿款5.79亿元。

　　天河区广州大道北920号地块权属用地面积9.68万平方米。去年11月份，公司曾披露广日电梯收到广州市“三旧”改造工作办公室批复，核准广日电梯申请对位于广州市天河区广州大道920号地块进行“三旧”改造。多家券商当时曾就此发布研报认为，在重组成功的前提下，该部分收益将为上市公司经营带来良好的现金流支撑，并增厚上市公司的净利。

　　但是，5.79亿元的补偿金额低于部分研究机构此前的预期。对于广日电梯这块面积近10万平方米的老厂区，长城证券去年7月份曾发布调研报告称，根据周边拍卖地价及“三旧”改造补偿政策进行测算，预计公司可获得土地补偿收益约12.96亿元。国都证券去年10月也曾发布研报预测该地块将取得约10亿元的补偿收入。

　　一位券商研究员向记者分析指出，主要是由于近一年来土地市场价格已发生巨大变化，公司拿到的仅仅是土地出让成交价的60%，5.79亿元的补偿款对应的土地转让款约为10亿元，即每平方米土地转让价约为1万元，这应是目前的正常行情。对*ST广钢来说，刚完成重组即可以得到一笔巨额现金，对未来的发展极其有利。

　　由于短期内可以获得巨额的土地转让补偿，“三旧”改造已成为近年来资本市场上一个表现突出的概念。如，爱仕达今年4月披露厂区土地列入温岭市“退二进三”改造计划后，公司股价曾短期暴涨近30%。

　　据本报不完全统计，过去两年里已有10余家公司先后公告参与“三旧”改造，并不时有公司传出新的消息。如，万泽股份今天披露，公司全资下属企业广东万泽实业股份有限公司热电一厂于7月9日接到汕头市金平区“三旧”改造工作领导小组办公室下发的通知，“热电厂住宅片区”改造项目已列入该市2012年度“三旧”改造计划，该地块面积128.6亩，目前为旧厂房。当地政府要求公司抓紧做好项目前期准备工作，形成改造方案尽快上报。