”实际房贷利息已突破近十年最高纪录“

　　早报记者 周祺瑾

　　中国人民银行（央行）宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，五年期以上的贷款利率调整后为7.05%，与此同时，5年以上公积金贷款利率也从4.7%提至4.9%。对此业内人士称，加息举动无疑对楼市雪上加霜，甚至会直接促成房价加速下滑。

　　直逼房企降价回笼资金

　　中房信分析师薛建雄昨日分析说，加息对于楼市的影响已经从降低房价上涨幅度，转变为加速房价下滑。

　　显见的是，下半年的经济形势增长放缓，进入房地产业投资资金减少，再次加息，对企业而言增加了融资成本，对购房者而言加大置业成本，对于楼市是雪上加霜。

　　某国有银行贷款负责人坦言，如果基准利率为7.05%，根据各个银行对于开发贷款一般是基准利率上浮10%甚至更高，而一些信托产品等其他融资成本也会水涨船高，开发商的融资成本无疑更加巨大。此外，目前银根紧缩，银行存贷比超标，开发商贷款难度也上升。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长也表示，一些房地产信托的利率已经达到20%，这种利率开发商都不可能长期借贷。加息不仅增加了贷款成本，也提高了贷款难度，未来不排除开发商通过促销，加快资金的回转。

　　某开发商坦言，房地产企业对于借贷资金要求很高，企业在任何时间都是缺钱的。区别是，在市场好的时候，因为房价上涨预期，开发商不愁借钱，即使贷款成本高了，也能转嫁到房价上。但是市场不好的时候，房子出售不畅通，如果融资难度和成本上升，则会比较麻烦。

　　薛建雄坦言，下半年不少新盘会以低价开盘，回笼资金。而一些在售项目，顾虑到降价的负面影响，促销会比较少见。

　　公积金贷款成本增加

　　在个人购房贷款方面，根据中国人民银行的通知，商业贷款和公积金贷款利率都做相应上调，其中五年期以上公积金贷款，首套房利率从4.7%上调至4.9%。

　　早报记者粗略地算了一笔账，以家庭贷款80万元纯公积金为例，贷款期限按20年计算，调整前每月还款额为5147.97元，调整后每月还款为5235.55元，每月多还款87.6元。

　　值得一提的是，加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。中原地产三级市场研究总监张大伟就表示，考虑到目前首套房贷优惠逐步取消，这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录，将明显打击购房者信心。

　　事实上，因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度，6月下旬成交的放缓已使得6月二手房成交套数停止3、4、5月的连续增长态势，环比下跌7.3%。

　　录入编辑：张珺

　　

　　

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