首页 > 财经频道 > > 正文
新浪财经

央行加息或促房价加速下滑

2011年07月07日 03:20 来源:东方早报

  

  ”实际房贷利息已突破近十年最高纪录“

  早报记者 周祺瑾

  中国人民银行(央行)宣布自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,五年期以上的贷款利率调整后为7.05%,与此同时,5年以上公积金贷款利率也从4.7%提至4.9%。对此业内人士称,加息举动无疑对楼市雪上加霜,甚至会直接促成房价加速下滑。

  直逼房企降价回笼资金

  中房信分析师薛建雄昨日分析说,加息对于楼市的影响已经从降低房价上涨幅度,转变为加速房价下滑。

  显见的是,下半年的经济形势增长放缓,进入房地产业投资资金减少,再次加息,对企业而言增加了融资成本,对购房者而言加大置业成本,对于楼市是雪上加霜。

  某国有银行贷款负责人坦言,如果基准利率为7.05%,根据各个银行对于开发贷款一般是基准利率上浮10%甚至更高,而一些信托产品等其他融资成本也会水涨船高,开发商的融资成本无疑更加巨大。此外,目前银根紧缩,银行存贷比超标,开发商贷款难度也上升。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长也表示,一些房地产信托的利率已经达到20%,这种利率开发商都不可能长期借贷。加息不仅增加了贷款成本,也提高了贷款难度,未来不排除开发商通过促销,加快资金的回转。

  某开发商坦言,房地产企业对于借贷资金要求很高,企业在任何时间都是缺钱的。区别是,在市场好的时候,因为房价上涨预期,开发商不愁借钱,即使贷款成本高了,也能转嫁到房价上。但是市场不好的时候,房子出售不畅通,如果融资难度和成本上升,则会比较麻烦。

  薛建雄坦言,下半年不少新盘会以低价开盘,回笼资金。而一些在售项目,顾虑到降价的负面影响,促销会比较少见。

  公积金贷款成本增加

  在个人购房贷款方面,根据中国人民银行的通知,商业贷款和公积金贷款利率都做相应上调,其中五年期以上公积金贷款,首套房利率从4.7%上调至4.9%。

  早报记者粗略地算了一笔账,以家庭贷款80万元纯公积金为例,贷款期限按20年计算,调整前每月还款额为5147.97元,调整后每月还款为5235.55元,每月多还款87.6元。

  值得一提的是,加息0.25个百分点,这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。中原地产三级市场研究总监张大伟就表示,考虑到目前首套房贷优惠逐步取消,这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录,将明显打击购房者信心。

  事实上,因信贷收紧、购房者对下半年走势呈观望态度,6月下旬成交的放缓已使得6月二手房成交套数停止3、4、5月的连续增长态势,环比下跌7.3%。

  录入编辑:张珺

  

  

分享到:
网友评论
登录名: 密码: 快速注册新用户