不动产投资基金Charter Hall出售美国资产

　　新浪财经讯 北京时间8月3日晚间消息，澳大利亚办公物业不动产投资信托基金Charter Hall Office周三以17.1亿美元的价格将其美国资产出售给私募股权房地产投资公司Beacon Capital Partners LLC，这表明虽然美国经济前景不稳定，但办公物业的市场需求仍旧保持强劲。

　　与这些资产16.8亿美元的账面价值相比，Charter Hall Office的出售价格要高出2%，从而允许该基金向其股东支付一项特别股息，并将其业务重心放在澳大利亚办公物业上。Charter Hall Office出售的这些美国资产组合涵盖了14项资产，其中包括洛杉矶的One California Plaza、丹佛的富国银行中心(Wells Fargo Center)、华盛顿特区的700 Thirteenth Street、加利福尼亚州的四项办公物业资产，以及位于威尔明顿、坦帕、印第安纳波利斯、亚特兰大、奥兰多、新泽西州和波士顿的其他一些资产。

　　Charter Hall Office称，向Beacon Capital出售每一项物业的交易都仍需经过贷款商及其他第三方的同意才能正式生效；不计入交易费用和偿还债务用的资金，预计这项资产出售交易将给其带来5.75美元的收入。该基金还称，预计每一项资产的出售交易都将在今年10月份到2012年5月份之间完成。Charter Hall Office表示，在其资产出售程序的第一阶段中，该基金总共收到了28份指示性投标书，随后有13家收购方入围并考虑发起正式的收购要约。

　　Charter Hall Office首席执行官阿德里安-泰勒(Adrian Taylor)称，该基金“仍将集中致力于(在澳大利亚市场上)有选择性的资产收购交易和投资组合构成战略”，并将继续把其债务比率保持在25%到35%的保守水平。

　　今年早些时候，澳大利亚其他一些不动产投资信托基金也出售了旗下美国资产，原因是对美国不动产市场正在逐步改善感到乐观。债务负担沉重的购物商厦运营商Centro Properties Group最近已经同意以94亿美元的价格向黑石集团(BX)出售其美国资产，而Lend Lease Corp公司也以5.45亿美元的价格将所持购物商厦King of Prussia的50%权益出售了摩根士丹利(MS)旗下不动产经济Morgan Stanley Prime Property Fund。

　　自最近一次金融危机的最坏时期以来，市场对于不动产投资信托基金的信心一直都在增强，原因是其稳定的股息收益率吸引了那些对其他金融资产持谨慎态度的投资者。(金良/编译)

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