穆迪：6月美国商业不动产价格上涨0.9%

　　新浪财经讯 北京时间8月23日凌晨消息，穆迪投资者服务机构周一公布报告称，6月份美国商业不动产价格上涨0.9%，连续第二个月实现月度上涨，原因是商业不动产买家加大了在较小型城市的购买量以期获得更高的回报。

　　穆迪投资者服务机构在报告中称，该机构的商业不动产价格指数比去年同期下降6.6%，与2007年10月份触及的高点相比则已经下降了45%。穆迪指出，商业不动产价格的上涨代表着市场从底部回弹，其原因在于投资者已不仅只投资于高端房地产领域和美国大型沿海城市。

　　报告指出，资本市场上已经陷入混乱形势，且商业抵押贷款支持债券发行量最近以来有所下滑，这可能会推迟近期内商业不动产价格出现“重大”上涨的时间。欧元区主权债务危机、美国经济在明年仍将增长缓慢的迹象、以及标准普尔下调美国主权信用评级等因素已经重创金融市场，并触发商业不动产相关债券遭遇卖盘。华尔街公司正在减少发放新的商业不动产贷款，这使得银行更加难以衡量它们将可通过债券发售交易来收回多少现金。

　　穆迪的这项指数追踪重复交易，这种交易在6月份共有254桩。穆迪的数据反映了7月份和8月份经济报告发布以前的交易，这些是报告表明美国经济增长速度正在放缓，且失业率仍旧维持在高于9%的水平，这可能会减少商业不动产交易并推低价格。

　　据美国商务部在7月29日公布的数据显示，第二季度美国经济的年率增长速度为0.4%，低于此前预期。在第二季度中，美国消费者支出的增长幅度创下自2009年第二季度以来的最低水平，当时美国经济正处于衰退周期中。

　　华盛顿不动产数据提供商CoStar Group(CSGP)曾在8月10日公布数据称，该公司的National All Property Type Composite Index指数与5月份相比已经上升了2.2%，连续第二个月实现增长。与去年同期相比，该指数已经下降了1.5%，与2007年触及的高点相比则已经下降了33%。不动产研究机构Green Street Advisors公布报告称，7月份商业不动产价值与上个月相比基本持平，与去年同期相比则增长了18%。(金良/编译)

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