花样年中期多赚两成至5亿元 称将进军养老地产

　　新浪财经讯 8月23日消息 花样年控股集团有限公司今日在中期业绩发布会上表示，2011年上半年，公司权益持有人应占利润及全面收益总额约为人民币502百万元(5.02亿元)，同比增加22.1%。并称，公司将探索养老地产发展模式，并预计其第一个健康产业园将在明年于深圳开业。

　　据花样年今日公布的中报显示，2011年上半年，公司权益持有人应占利润及全面收益总额约为人民币502百万元(5.02亿元)，较2010年同期约人民币411百万元增加22.1%；公司合同销售额同比增长144.4%达人民币3,405百万元；毛利率维持于高水平，由去年同期的49.7%提升到52.5%；实现营业收入约人民币2,005百万元，同比增长4.6%；核心业务净利润为441百万元，同比增长44.3%。上半年，每股基本盈利为人民币0.10元，比去年同期上升25%。

　　2011年上半年，花样年共实现合同销售金额3405百万元及合同销售面积351203平方米，同比分别增长144.4%和198.0%。其中，1953百万元人民币和149351平方米的销售来自城市综合体项目；594百万元人民币和62014平方米则来自精品高档住宅项目的销售。同时，从区域分布看，珠三角和成渝经济圈仍然是集团销售贡献的主力，合同销售收入分别占45%和42%。而在项目城市分布上，2011年上半年合同销售主要来自8个核心城市的17个项目，今年新增桂林与无锡两个城市。

　　花样年主席兼首席执行官潘军指出，截至2011年6月30日，花样年集团拥有现金1820百万元人民币，净负债率为74.5%，持续保持相对稳健的财务状况。花样年总土地储备建筑面积合约1382万平方米，权属土地储备规划建筑面积约1379万平方米。

　　最后，潘军表示，为了应对下半年紧缩的货币政策及房地产调控政策，花样年将继续在商业地产、物业服务、精品酒店品牌以及文化旅游三大领域发展，同时考虑探索养老地产的发展模式。

　　关于下半年推盘问题，他则表示，公司将在8月或9月陆续在惠州、东莞顺应市场推出低价位的刚需性的住宅；并将继续关注群体定位在25岁-35岁年轻人的城市综合体。同时，他也指出，花样年下半年将主力推出商用物业，并且对下半年的销售充满信心。

　　针对公司在养老地产的发展模式，潘军表示，花样年已经在深圳和成都规划了专用于养老地产的土地，其中深圳预期出租公寓150间，成都预期出租公寓90间，主要针对高端人群，除了会员制还将附带体检、课程培训等服务。并且花样年的第一个健康产业园(位于深圳)将预计在明年上半年开业。他指出，该健康产业园主要是利用现有的产业进行改造的，由此完成的速度将快于同行业的养老地产。

　　潘军还表示，相对与中心区大型的城市综合体，他认为在中国小型社区MALL将会拥有更大的商机与更强的生命力。(芳菲 发自深圳)