美国业主协会起诉银行以强迫其止赎房屋

　　新浪财经讯 北京时间8月24日晚间消息，位于美国佛罗里达州迈阿密海滩的业主协会Vintage East Condominium Association成员已在2月份对摩根大通(JPM)发起诉讼，要求获得对一处共管公寓房产的控制权，原因是其已不愿等待摩根大通对这处房产进行止赎程序。

　　在今年6月份，也就是这处公寓的住房所有人停止付款4年多以后，一名法官作出判决称，摩根大通(JPM)在针对该公寓14.4万美元抵押贷款的诉讼中败诉。Vintage East协会的董事会成员珍妮-罗森(Jane Losson)称，这处公寓现在的市场价格为8.75万美元，因此如果该协会出售这处公寓并找到一名支付月供的新屋主，那么或许可能避免失去偿还能力的命运。这处公寓的其他11名屋主中，有4人也在拖欠还款。

　　陷入财务困境的共管公寓协会正在将银行告上法庭，原因是止赎程序的延期使已经违约的住房所有人仍可在这些公寓中住上好几年时间。这些协会先是向银行施压，要求后者加快没收住房的步伐并接手月供的支付。在某些特别的情况下，业主协会可能会要求银行放弃对房产的权利，如Vintage East协会发起的诉讼即为其中一例。

　　Vintage East协会的代表律师本-所罗门(Ben Solomon)称：“贷款商的止赎程序正陷入停滞。我们在诉讼中称，银行已经没有兴趣(将止赎程序进行下去)，它们要么应当承担责任，要么就干脆放弃对这些房产的权利。”所罗门所在的Association Law Group代表着佛罗里达州16个县的1.5万名违约住房所有人，在针对美国银行(BAC)、花旗集团(C)、德意志银行(DB)和富国银行(WFC)的所谓“抵押贷款终结者”诉讼中都取得了胜利。

　　据弗吉尼亚州的业主协会行业组织Community Associations Institute发布的数据显示，大约6000万美国人居住在共管公寓或是业主协会的住房中，也就是每5名美国人中就有1人。该组织发言人弗兰克-拉斯本(Frank Rathbun)称，在佛罗里达州、加利福尼亚州、内华达州和亚利桑那州等止赎率最高的各州中，这种比例也同样处于最高的水平。拉斯本在接受电话采访时指出：“大约50%的成员都表示，住房危机和经济衰退已经对其协会造成了严重的影响。”(金良/编译)

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