美联储杜克：市场复苏有赖于解决止赎住房问题

　　新浪财经讯 北京时间9月2日凌晨消息，美联储理事伊丽莎白-杜克(Elizabeth Duke)周四称，美国住房市场的复苏有赖于解决止赎房产的问题，并呼吁政府应采取措施来推动将止赎房产转为出租。

　　杜克今天发表讲话称：“我们需要处理的已经进入或仍在进入止赎程序的贷款数量是前所未有的，同时我们还要处理通过止赎程序获得的房产如何处置，以及高比例的困厄房产销售量对住房价格造成的影响等问题。作为一个国家而言，我们现在面临着一个严重失去平衡的住房市场，这种情况正在对经济复苏进程形成阻碍。”

　　杜克对抵押贷款融资巨头房利美(FNM)和房地美(FRE)以及联邦住房管理局(FHA)的一项计划表示支持，它们已在上个月就这项计划寻求公众意见，内容是如何管理其止赎房产的库存，以及将许多止赎房产转为租赁单位等。目前，美国的止赎房产总量已经接近80万幢，其中房利美和房地美拥有三分之一左右。

　　杜克指出：“房主自用住宅市场上的疲弱需求和住房租赁市场上相对较高的需求表明，将一部分止赎房产转向住房租赁市场可能会令两个市场都从中受益。”他指出，由于房利美和房地美拥有大量止赎房产的缘故，美国政府可“在许多市场上达成必要的规模”。

　　在今天的讲话中，杜克并未就近期内的美国经济前景或货币政策置评。

　　在两个星期以来，住房贷款利率下降至自房地美从1971年开始追踪这一数据以来的最低水平，原因是市场担心美国经济增长速度正在放缓。较低的借贷成本几乎没能起到提振住房不动产市场的作用，主要由于止赎住房数量的增长、更加紧缩的放贷标准以及高于9%的失业率等负面因素导致这一市场承压。

　　房地美今天早些时候公布报告称，五年期浮动利率抵押贷款的平均利率在本周触及2.96%的历史最低水平，连续第八个星期有所下滑；15年期固息抵押贷款的平均利率为3.93%，低于此前一周的3.44%，也低于去年同期的3.83%；30年期固息抵押贷款的平均利率为4.22%，与此前一周相比维持不变，但低于去年同期的4.32%。(金良/编译)

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