第三季度曼哈顿公寓销售量同比增17%

　　新浪财经讯 北京时间10月4日晚间消息，纽约房地产估价公司Miller Samuel和券商Prudential Douglas Elliman Real Estate今天公布报告称，第三季度曼哈顿公寓销售量同比大幅增长17%，主要由于市场上的高端和低端交易数量增加，海外投资者对共管公寓的需求增长，而入门级购房者则正利用创下历史低点的抵押贷款利率来买入公寓房。

　　报告显示，第三季度中曼哈顿共管公寓及合作公寓的销售量为3106幢，比去年同期增长17%，创下自2007年第三季度以来的最高水平；平均售价为91.13万美元，与去年同期的91.4万美元相比几无变动。其中，共管公寓销售量从去年同期的1341幢增加至1789幢，合作公寓销售量从1320幢小幅下降至1317幢。

　　纽约不动产需求正在增长，原因是更广泛经济增长速度的放缓为进入这一市场提供了机会。Miller Samuel总裁乔纳森-米勒(Jonathan Miller)称，来自于中国、韩国、南美和欧洲地区的买家推动第三季度曼哈顿共管公寓的销售量同比大幅增长33%。他指出，在所有公寓销售交易中，有超过一半是工作室公寓和单卧室公寓，表明首次购房者的需求正在增长。

　　米勒在接受电话采访时指出：“低端和高端公寓房的销售表现都十分强劲，这些公寓房正从全球形势中受益，即处于较低水平的利率和表现疲弱的美元。中端公寓的销售表现则受到限制，很大程度上是因为失业率正在上升。”

　　在截至8月份为止的12个月时间里，美元兑全球16种主要交易对手的回来均告下跌，到上个月才有所回弹。据抵押贷款融资巨头房地美(FRE)公布的数据显示，上周美国30年期固息抵押贷款的平均利率下降至4.01%，创下自房地美从1971年开始追踪这一数据以来的最低水平，原因是美联储宣布了一项债券购买计划，其目标是压低借贷成本和为美国经济提供支持。

　　米勒还指出，公寓买家将纽约不动产视为一种安全投资。在第三季度中，标普500指数下跌了14%，创下自2008年底以来的最差表现，原因是有关欧元区主权债务危机将触发全球经济衰退的担忧情绪增强，且美联储称美国经济面临着“重大的下行风险”。(金良/编译)

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