美国第三季度公寓空置率降至五年低点

　　新浪财经讯 北京时间10月6日晚间消息，纽约房地产研究公司Reis Inc周四公布报告称，第三季度美国公寓空置率下降至五年以来的最低水平，从而使得公寓业主在就业增长速度放缓的形势下也能提高租金。

　　报告显示，第三季度美国公寓空置率下降至5.6%，创下自2006年第三季度以来的最低水平；上一季度美国公寓空置率为5.9%，去年同期为7.1%。第三季度公寓有效租金(即租客实际支付的租金)的月度平均值为1004美元，高于第二季度的997美元和去年同期的981美元。

　　止赎率的上升、紧缩的信贷状况以及年轻人从父母家中搬出来的趋势已经推升了美国公寓需求，此前公寓空置率曾在2009年底触及8%的30年高点。Reis称，在美国失业率维持在9%以上和市场有关经济走软的担忧情绪有所增强的形势下，公寓租赁市场可能会开始冷却。

　　Reis高级经济学家赖安-塞维利诺(Ryan Severino)在接受电话采访时表示，第三季度的公寓需求“表现良好，但可能不如原本应有的那样好”。他指出：“在8月份中，市场信心变得严重负面，市场有关经济滑坡的担忧情绪有所增强。”

　　在Reis追踪的82个大城市地区中，有81个地区的公寓有效租金在第三季度中同比增长。其中，加利福尼亚州圣何塞的公寓有效租金在第三季度中同比增长5.5%，在各大城市地区中的增幅居首；其次是旧金山，增幅为4.5%；再次是纽约，为3.7%。在这82个大城市地区中，仅有拉斯维加斯的公寓有效租金在第三季度中同比下降。

　　Reis称，第三季度中美国公寓占用空间的净增长量大约为3.6万个单位，低于上一季度的4.2万个单位和去年同期的9.5万个单位。第三季度通常是公寓租赁市场表现最好的一个时期，原因是人们倾向于在天气温暖的月份和学校假期中搬家。

　　塞维利诺指出，公寓空置率下降的部分原因是，新完工的公寓仍旧维持在自Reis从1999年开始追踪季度数据以来的最低水平附近。据Reis数据显示，过去三个月时间里进入市场的公寓数量大约为8200个，创下过去12个月时间里的第二低水平。Reis指出，开发商新供应的公寓可能从2012年底开始对空置率造成影响。(金良/编译)