楼市居高不下 港府9年后决定重建居屋

　　新浪财经讯 10月12日中午消息 由于楼价居高不下，楼市风险激增，香港特区行政长官曾荫权在其任内最后一份施政报告中表示，决定重启“居者有其屋”计划，帮助收入不高的市民置业。新居屋将从2016年起供应，面向月收入3万港元以下家庭。

　　楼市过热问题在过去两年中不断恶化，曾荫权近日在电台节目中首度承认，数年来的房屋政策失误是目前香港民怨的根源。他今天上午在施政报告中指出，过去一两年住宅供应量相对较少，流动资金充裕及利率长时期处于超低水平，令楼市异常炽热。今年8月的整体楼价比较去年8月上升近18%，今年第二季度置业月供月供与市民收入比例高达47%，显示置业的压力和风险都正在增加。

　　曾荫权指出，在楼市炽热的同时，中低价和中小型的住宅在市场上的供应量大大减少，对于收入较低、首次置业的家庭，价格已超出了他们负担能力。

　　为了响应中低收入家庭的置业诉求，政府新居屋计划，将针对每月收入低于30000港元，主要是首次置业人士的家庭，提供实用面积约400至500平方呎(即约36-45平方米)的住宅，价格约为150-200万港元(地价除外)。该计划从2016年起，连续四年提供超过17000个单位，首年度提供2500个单位，未来计划是每年提供5000个单位。这些住宅将在2014-2015年预售。

　　香港“居者有其屋”置业计划，自1970年代起推行，是政府公共房屋计划的一部分，目的是政府兴建公营房屋，并以廉价卖给低收入的市民。由于1997-1998年亚洲金融危机的影响，香港楼市出现暴跌，政府自2002年开始决定无限期搁置居屋计划。

　　据了解，未来居屋若每年供应5000-6000个单位，约是目前私人住宅市场交易量的1/4，多数业内人士认为，对私人住宅市场将不会造成巨大的冲击。仲量联行香港董事总经理曾焕平今日对此回应称，居屋有收入限制，与私人住宅市场没有重迭问题，因此对目前楼价不会造成很大影响。不过该行同时预测楼价将在本季度下滑5%-10%，回到年初水平，成交量则下跌至2009年初水平。

　　香港城市大学公共及社会行政系副教授刘国裕则批评称，由于长期供应不足，目前市场准备置业的家庭多达数十万，新居屋计划供应量太低，而且要2016年起才有供应，将让有需要的家庭将再次失望。他建议政府将部分在建的公共房屋转为居屋出售，未来再加快觅地起楼的步伐。(彭琳 发自香港)