新鸿基地产逆市上调售楼目标 分析指地产股难转运

　　新浪财经讯 12月9日消息，据港媒报道，新地(0016)能够在楼市逆风下上调售楼目标，有分析员指出，市场早已预期新地售楼可超标，因此该消息对股价未必有太大刺激，而其他地产股在楼市笼罩不明朗因素下，料仍会跑输大市。

　　据香港《明报》报道，新地(0016)能够在楼市逆风下上调售楼目标，有分析员指出，该公司在同一个楼盘，用特色单位及普通单位分别吸纳不同客群，售楼策略成功。不过，市场早已预期新地售楼可超标，因此该消息对股价未必有太大刺激，而其他地产股在楼市笼罩不明朗因素下，料仍会跑输大市。

　　负面因素多 料仍跑输大市

　　瑞信证券研究董事梁启棠指出，本港楼市有三至四成单位由内地人买入，新地近年的卖楼策略是在一个楼盘中分别攻不同客户，有别传统在不同地区针对不同客户。例如天晋以特色单位吸引内地客，定价高市价20%至30%，普通单位则以贴近二手价出售，令整个楼盘平均呎价较同区其他楼盘为高，策略相当成功。不过，发展商卖楼收入透明度高，故新地昨日宣布调高全年售楼目标，对股价亦无大帮助。另有外资行分析员亦说，新地售楼目标一向定得较为保守，最终可超额完成绝不出奇，新地现价已反映天晋及珑玺销情理想的因素。新地昨日收报99.7元，升不足1%。

　　该名分析员续称，虽然政府似有放松楼市政策之势，令地产股昨天逆市升，惟市场不明朗因素仍多，地产股短期内仍将跑输大市。摩根大通的报告亦指出，发展商近期透过延迟供款等优惠措施仅催谷销情，令发展商来年的盈利及现金流风险增加，给予本港地产股“中性”投资评级。