田明：房地产既不会微型反弹也不会彻底绝望

朗诗集团股份有限公司董事长田明（图片来源：新浪财经 陈鑫 摄）

　　新浪财经讯 2011年12月9日-11日，2011(第十届)中国企业领袖年会在北京举行，本次年会的主题是“2012：制度进化与市场尊严”。图为朗诗集团股份有限公司董事长田明。

　　田明：朗诗是一家跟一般的地产商不太一样的公司，我们是绿色科技型的地产公司。主要是在长江流域地区，原来在长三角现在也进入了武汉和成都。整个城市总共有21个项目在开发。所有的这些项目都是综合节能率达到80%或者是以上，全部做了精装修而且都采用了一些主动的节能技术，比如说像太阳能等等。朗诗产品的特点除了节能低碳主要是舒适度好，更健康、环保。

　　主持人问当前看到的生态是什么样的景象？我有一个体会，因为我是好几个地产组织的成员，也经常跟一些地产企业家在一起。我觉得这一次的地产调控带来的市场调整，基本上同意张总的分析。中国的房地产实际上经历了这次调整以后，应该是一个拐点。现在地产商的分歧比较多，有人幻想再来一次救市和微型反弹。也有人彻底地悲观觉得房地产不能做了，要转型。也有人还想在房地产行业里继续做下去。认为这个行业从比较长的一段时间还是能做的。我本人是持这种观点的。既不会微型反弹也不会彻底绝望。我认为从中国的经济的增长、人民生活的增长、消费升级、城市化进程、中国的人口结构，这些基本面的角度来看，中国的房地产还会有一个持续的增长。但是，前十年的一种普遍的预期被打破了，就是房地产只升不跌。这个预期我相信随着这一轮调整会被打破。房地产会有周期，但总体的趋势在相当长的时间内还无法增长。

　　至于行业内的表现，难处不仅仅在小企业，有一些中大企业的困难会更大。所以这次很有可能如果行情不变、政策不变的话会出现一些比较有影响力的企业作为这一轮拐点的调整性的行业，不仅仅是中小企业会有一些问题，某些大企业也会出问题。

　　我看到一些地产商，有的已经完全失去了斗志，就好象是掉在水里面开始还是扑腾，现在已经完全放弃了。跟他们聊天怎么办？一个月卖一套房、两套房比比皆是。现金根本不足以支撑工程款、工资或者是其他的支持。这些企业我觉得假如宏观政策不发生08、09年的急剧的变化，我觉得这样的企业会有很大的困难。