美国30年期抵押贷款可能正在积累新泡沫

　　新浪财经讯 北京时间12月23日下午消息，据彭博社报道，房利美前首席信贷官平托(Edward Pinto)表示，作为美国人最普通的购房融资手段，30年固定利率抵押贷款并不是其支持者所声称的理想工具。

　　首先它有赖于政府的长期补贴。其次还款周期长导致购房人出现不必要的违约风险。第三是过去20年它两次需要纳税人施援。不过最重要的是，这些抵押贷款可能正在集聚新的泡沫。

　　美联储自2008年末以来维持几近于零的低利率并实现量化宽松政策，人为压低借贷利率。联邦保险银行、储蓄银行等持有1.7万亿美元两房证券，与此同时地方、州与联邦政府和机构持有2.2万亿，自2007年以来共增长30%左右。结果联邦存款保险公司所担保的政府、银行和其他金融机构持有的未偿付机构证券比例升至52%，其中大多数由30年期固定利率贷款担保。

　　联邦政府的政策实际上造成了一个封闭系统，其中政府对30年期贷款抵押贷款提供利率补贴，担保信用风险，从而承担了大部分利率风险。(楚墨/编译)