广州多个楼盘高调降价 亚运城跌破万元大关

　　作者： 赖伟行

　　广州亚运城房价一降再降。

　　继上周多个楼盘降价之后 又有大型楼盘加入降价行列

　　本报讯 (记者赖伟行)在不少业内人士眼中，广州楼市正在上演“步步惊心”第二季。继上周末多个楼盘高调下调价格之后，又有大型楼盘跟进。广州亚运城在昨日全新加推的媒体村单位以9700元/平方米起步价推出，跌破“万元”大关，与一年多前万人空巷抢房时的风光大相径庭。而作为市区板块供应量较为充足的芳村片区，保利公园九里则抢在竞争对手中铁建荔湾国际城之前于昨日开盘，开盘价也从11800元/平方米起，不惜在价格上与对手上演“近身肉搏”。

　　虽然房价降了，但由于今年以来房贷利率上升，加上部分银行依然上浮首套房贷利率，也令到开发商的降价效应受到抵消，不少购房者选择继续观望。

　　降价：

　　媒体村失守“万元”大关

　　从今年10月开始，广州亚运城对外报价就节节失守，11月的网签均价已经从过去1.3万元/平方米退守至1.2万元/平方米左右。不过，昨日，亚运城方面进一步加码促销，推出了多套一口价单位，包括大量媒体村单位和少量运动员村单位，优惠价格最低更达到9700多元/平方米。

　　记者昨日在亚运城销售中心内看到，为了吸引一家大小前来看楼，开发商在销售中心外推出了亲子活动。而在销售中心内部，有10多台客人正在咨询。据销售人员介绍，昨天亚运城推出了一批一口价单位，“优惠额度很大”。这一次推出的特价单位以媒体村为主和少量的运动员村单位。媒体村户型都是二房二厅，运动员村则是三房两厅。根据现场销售人员介绍，购房者主要目标集中在媒体村。从公布的一口价房源表上看，总价最低的是媒体村的二层单位，704679元一套，均价9714元/平方米，而其他单位均价也几乎没有超过1.2万元/平方米。

　　据阳光家缘数据显示，广州亚运城目前网签成交的套数有5600套左右，而开发商方面去年就曾宣称项目已销售近半，对于总量达到8000套货量的广州亚运城而言，这意味着其今年以来的销售步伐明显放慢，剩余还有2000多套的货量有待消化。

　　优惠：

　　3天内签约送全套家电

　　虽然要2013年年底才能交楼，但位于芳村龙溪大道附近的保利公园九里却在昨日开盘，比与其相隔只有百米距离的另一个楼盘中国铁建荔湾国际城早了几天。记者昨日下午来到楼盘的销售现场看到，开发商请来了合富置业的中介销售人员进行一二手联动，现场人气较为火爆。

　　保利公园九里主推55平方米～109平方米的单位，带装修，销售人员给记者算了一套低层的一房单位，连续打了四重折扣之后均价只要1.2万元/平方米左右。虽然价格比起同板块目前至少1.5万元/平方米左右的价格更为优惠，但是记者没有在现场看到销控表。

　　销售人员表示，每种单位都有得卖，不过过了开盘首日，之后折扣会减少，因此极力催促买家下2万元的订金。“如果下了订金之后能在3天之内和我们正式签约，我们还会送全套家电，如果不想要家电，还可以选择再减免2万元的优惠。”销售人员表示。

　　购房者：

　　利率上升不敢贸然入市

　　住建部前日表示未来将优先保证首套房购房家庭的贷款需求，不过目前记者走访广州楼市发现，仍有少部分银行对首次购房者执行基准利率上浮10%的差别利率。在楼价下调的情况下，由于明年开始将执行今年加息过后的房贷新利率，5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%，令到不少购房者觉得“小数怕长计”，不敢贸然入市，制约了部分刚性需求。

　　记者咨询了一些银行客户经理发现，目前广州主要国有银行房贷额度相对三季度及之前略为充裕，对首次购房者，房贷可以执行基准利率。然而，部分股份制银行则仍要执行房贷利率上浮政策。

　　“虽然房价降了，但是利息却涨了。贷款即使只有30万元，分30年还清，每个月的供款额还是要2100多元，这样供楼压力比以前大多了，还是等到明年降息以后买房比较划算。”工薪族赵女士在某楼盘看楼时表示，如果以前年购房7折利率水平计算，如今的购房利率差不多比以前涨了一半，房价下跌的幅度还是不能抵消利息上涨的幅度。

　　分析：

　　“降价战”才刚刚开始

　　广东省房协理事赵卓文分析，“限购”政策有很大可能坚持至2012年，期望过了全国“两会”就有转机的业内人士，有必要调低过高的政策预期。目前全国大中城市房地产成交数据显示，11月、12月份消费者购房信心已降至近年来的新低，形势比2008年更严峻。个别发展商试图通过大幅度降价来拉动消费，可能会短时间起到作用，但难以延续到一季度。目前发展商的“降价战”才刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人数越少”的“步步惊心”的结局。

　　中地行发布的形势预测报告也认为，目前2011年的发展已成定局，2012年的形势也基本明晰。未来一年，中国总体仍将维持稳健的货币政策，房地产调控将坚定不移地实施。而在广州，十区二县级市商品住宅已显现供求逆转，供过于求态势显著，今年消化率仅62%，存货量自去年10月限购令出台起逐步累积，至2011年末，存货量达8万套，可以预计，2012年房地产市场将以消化存货为主。

　　中地行认为，调控政策下由于销售难度增加，回款周期延长，纵然货币政策有望放宽，资金仍难以快速运转，因而未来一年开发商将调整拿地节奏，减慢开发进程，以谨慎的态度确保资金正常运作。