银企与美联邦住房金融局共商“止赎转租”大计
http://msn.finance.sina.com.cn 2011-12-27 17:02 来源: 新浪财经
新浪财经讯 北京时间12月27日下午消息，据外电报道，美国联邦住房金融局(FHFA)9月发布的关于房屋再融资方面的意见书获得了福特雷斯投资集团(Fortress Investment Group LLC)和德银等数百家公司的响应。
据彭博社报道，由于房利美和房地美这两家抵押贷款公司2008年被收归政府控制后，希望将一部分失去赎回权的抵押房屋出租以减少亏损、稳定社区并承托房价，FHFA于9月发布了征求意见书。
FHFA公布的一份包含439份建议书的名单显示，卡灵顿控股(Carrington Holding Co)、巴克莱资本以及瑞银集团都在对FHFA做出回应的金融和投资公司之列。卡灵顿执行副总裁里克-夏尔加(Rick Sharga)接受采访时表示：“我们显然是这一项目的支持者，它将满足市场需求。”
由于更多业主失去房屋赎回权，同时有资格申请按揭的人越来越少，租房需求在不断增加。摩根士丹利驻旧金山分析师Oliver Chang表示，在2016年前，约有600万套、现值约7500亿美元的房屋将会被银行收回或者以低价出售。由于两房持有美国超过一半的住房抵押，因此FHFA的“止赎转租”项目非常重要。
他在12月6日的一份投资者纪要中写道：“在我们看来，这是尚在考虑之中的最重要的房屋相关项目。希望能建立一个更大的统一项目，以将此推进一到两年。”
FHFA发言人科琳-拉塞尔(Corinne Russell)表示：“FHFA正在审慎地同时带着紧迫感推进这一项目的基础工作，以在明年年初发展良好的初始交易。”
标普/Case-Shiller 20城房价指数显示，美国房价已从2006年的峰值下跌了31%。房产数据提供机构Zillow Inc的数据显示，由于2013年前不太可能复苏，房价明年还将继续下跌。(羽佳)