诺亚财富CEO汪静波：未来投资机会在地产基金

　　新浪财经讯 12月27日消息，来自财富管理及投资机构的业界人士在武汉的一场财富高峰论坛就经济发展趋势和投资方向进行探讨。诺亚财富CEO汪静波认为，随着调控进入深水区，地产基金支持的房地产开发商将在未来胜出。

　　自2011年1月26日新一轮房地产调控以来，相关政策已经开始发挥作用。10月份以来，房价环比下降的城市逐渐增加。统计局最新公布的数据显示，11月份70个大中城市中，房价出现环比下降的达49个，房价下降趋势明显。

　　汪静波认为，在目前的经济形势下地产行业短期存在风险。当前房价下跌城市个数上升，存量增加，说明限购和信贷紧缩的政策影响下，短期开发商的在销售、现金流以及价格方面都存在较大压力。

　　但从未来六到十年发展而言，她认为房地产的长期趋势是向上的。中国房贷结构中按揭贷款比例超过60%，高储蓄低负债的情况下，行业长期风险不是很大。城镇人口扩张、收入提高、土地稀缺等是行业的长期支撑因素。

　　面对当前调控，汪静波认为房地产行业过于依赖信贷的发展模式将会改变。“我认为信贷支持在任何一个行业过于集中，都是整个金融系统的潜在风险。在这种情况下，地产基金支持的开发商将有机会在未来胜出。”

　　她分析房地产基金期限长，资金来源稳定，发行相对自由，有利解决房地产行业因信贷紧缩带来的资金短缺问题。同时，在政府持续调控下，房价将趋于稳定，租金回报率增加，REITs等证券化产品将推出，都有利于地产基金发展。

　　基于这些原因，她认为未来的趋势是以信贷支持为主的地产业向基金支持的地产业发展。跨周期的房地产支持优秀的开发商将持续健康发展，未来一段时间的投资机会将集中在地产基金。

　　本次论坛由上层传媒联合诺亚财富共同主办，来自诺亚财富、红杉资本和韩国SK集团的业界人士与武汉的金融家、企业家和商会代表就经济发展趋势和未来投资方向进行了探讨。(丁雯 发自武汉)