一个金领买楼憾事：囤房者6年赚5倍

　　投资达人

　　很多年前，楼市还不限购，只要你愿意，买多少套房都可以；很多年前，房子于大多数人只是一个住所，大家都不懂得砖头能生钱；很多年前，已有一些先富起来的人敏锐地发现楼市投资获利之丰……说起很多年以前(其实不过是二十一世纪的10年)的楼市，陈律师总是半带微笑半带遗憾。在过去的十年，这名普通的广州市民“囤”下好多房子，也收藏了一抽屉的投资故事。说起那一间间失之交臂的笋盘，她七情上面，最后无奈地说一句“不是你财，不入你袋”。投资地产讲眼光，最重要是眼明手快，错过入市时机悔不当初。陈律师那一件件“有血有泪”的投资憾事，相信可以给广大读者提供宝贵的投资贴士，希望你不会觉得她在“晒命”。

　　两个铺位“偶尔得之”

　　在陈律师的地产“集邮本”上，只有两个铺位，一个位于清远，一个在广州。两个铺位的由来都非常妙。

　　2005年前后，陈律师一位朋友的先生“潜伏”清远市避债，这位朋友打电话回家时无意中说附近有一个新楼盘的商铺开售。陈小姐一听清远有铺位卖就立即驱车看铺，她发现这个商铺条件很好，门前是一条通往财政局的大路，商铺一层面积60多平方米，上可以搭一个40多平方米的二楼，南北对流。陈律师以25万元拿下这个商铺，单价才4000多元/m2。当时收铺时商铺是毛坯，连电线都没有拉好。陈律师以1500元的低月租出租商铺，商铺的“基础建设”完全由租客负担。清远这个商铺出租6年来，没有一天空租过，虽然租客已换过几次，但都能定时交租。陈律师也在租赁合同上订立逐年加租的条款，也可弥补开始的低租损失。陈小姐这个清远铺位，目前市值单价2万多元/m2，价钱翻了三番。

　　广州的铺位得来也很妙。2006年，她接了一个案子，银行户头又有新进账，陈律师不禁有点“手痒”，这回不如买个在广州商铺？于是，她翻开了报纸，报纸刚好有乐嘉路一个社区二手铺广告。她当即把案子律师费的预付款拿去交定金，等一两个案子的尾款打来之时，她也把铺位的尾款交齐了。这个30多平方米的铺位，当时才花了15万多元，目前的估价为1.5万元/m2。她说，反正这么多年来积累的经验是“只进不出”，这个铺位单价不到两万元不出手。

　　陈小姐认为自己投资过于理性，当年她以为清远这个小城市不会有大发展。她是这样理性的分析——广州的铺位多集中在小区外围，十几栋楼外围裙楼才有商铺，由于稀缺性，广州的商铺很值钱；清远的楼当时多是8层，一楼为商铺，2~8楼为住宅，住宅与商铺之比是7:1，清远的商铺比例比广州高，可能会不值钱。再者，她还应用“观灯法”，观察清远晚上楼盘亮灯的情况，那时的清远当然是没几个楼盘亮灯，于是陈小姐认为清远不旺，买商铺“试水”好了，切勿“泥足深陷”。她说，当时买下清远市中心整条街道铺位的总价才四五百万元，她完全有实力这样做。

　　买楼N间 憾事一箩

　　陈律师这么多年买铺两间，不过买屋则是“无数”(真实数目=N，大概是5~10之间的某个数)。她入市集中在2003~2007年之间，全部获利三倍以上，如文德大厦一间80平方米的电梯两房，购入价为40万元，如今市价160万；南田路一间60平方米的私房，买入价25万元，如今估价72万元。陈律师这些年的地产投资都是“只进不出”，因为她至今只卖过一间房子，觉得这个房子卖“亏”了。她在1994年以8万元买入海珠区凤阳街一间60平方米的解困房，自住4年，后来出租6年，每年收租1.2万元，至售出时收租收入已接近回收成本。2004年，一位邻居多次游说她卖房子，她随口开价18万元，这个价钱比当时市价高3万元。

　　陈女士对这唯一售出的物业一直耿耿于怀。在采访之中，她七情上面地逐一数了那一个个与她擦肩而过、“有缘无分”的笋盘，她如此“肉紧”只因她并非买不起，那些笋盘都是她亲自相中的，却因种种原因而买不成。在陈小姐的房屋“集邮册”上，并没有珠江新城的房屋。她说，2003年，因工作缘故她认识某开发企业高层，可以优惠价买星汇园的单位，该盘当时市价不过是6800元/m2。她看的是4楼一个127平方米西南向单位。该单位两面单边，厅很大，只可惜房太小，厨房略嫌不好用。她非常喜欢这个房子，但与她同来的两位朋友“打击”她道：“房子才127平方米，根本配不上你的身份！”陈女士对这个房屋念念不忘，第二次再来看，这次带上她的先生。先生喜欢厅大房大的室内间隔，也反对陈女士买这个房屋。如今星汇园的西南向望园景单位单价已过3万元/m2，陈女士悔得肠子青。

　　花都也是她置业的“伤心地”。新机场启用前半年，她曾经与一位当事人到花都看铺，铺位为两层，每层居然有6米高，建筑面积60多平方米，总价58万元。她就是看中铺位层高，觉得两层铺位可以间开4层用。她的当事人当时在东山做小型建筑开发，跟她说：“同样价格，我在东山建一栋小洋房给你。”于是，陈小姐就把资金用来等当事人承诺的东山小洋房。不过人算不如天算，即使陈女士帮这名当事人打赢多场官司，而那栋东山小洋房也消失在空气中。

　　同样是2003年，陈女士与先生、女儿到芙蓉嶂看一处别墅。这栋别墅建筑面积400多平方米，花园面积600多平方米，1000多平方米的总面积索价38万元！她一直希望拥有一栋郊区别墅，便把家人带来参谋参谋。当时家人却以为这栋别墅是第一居所，一想到每天奔波一两个小时回市区就头痛，加上别墅建得怪丑的，这个别墅置业计划当即被先生和女儿“打枪”。

　　陈律师投资贴士

　　1.投资应相信自己的直觉

　　陈律师觉得职业耽误了她的地产“发达”前途。2005年买清远商铺后，一个离她的商铺只有5分钟步程的楼盘开售，当时一个150平方米的二楼单位只售14万元，相当于900多元/m2。她与亲戚已带齐钱过去签约，哪知道售楼小姐说，先交钱开收据，不能立即签约。一听这话她律师的惯性就来了，跟售楼小姐历陈交钱即签约的理由。争执之下，她与亲戚觉得这样买房太憋屈，一怒之下错过的房子至今大概翻了四番。

　　2.千万别把投资房当自住屋。

　　买房很容易就堕入住家的心态，老是嫌三嫌四，朝向楼层间隔等等都可以挑出毛病。后来她才明白可对自用房“百般挑剔”，对投资房闭眼就行，别想太多，买得起就买。她说，2003年，本来她有机会买下文德大厦自住单位隔壁的单位，哪知道，她女儿被派到淘金的21中学，她就搁置文德大厦的置业计划。陈女士说，我真蠢，就算是自己不住，也可以买来出租。就这样，她错过了“集邮”文德大厦的机会。

　　3.投资千万别讨厌二手房。

　　多年来买的是一手房，只有南田路私房和乐嘉路铺位是二手房。她说，这也是律师过分保守、规避风险的职业天性所致。2003年底，她为女儿读书而租下环市中天胜村一个120平方米的3楼单位。业主说可把房子卖给她，开价不过48万元。由于她当时对二手房很歧视，且想着以后肯定会买电梯房，就没有把租赁的单位买下来。现在该房屋单价都奔两万了。(李凤荷)