沈阳米拉晶典洋房墙体渗水 房主要求退房遭拒绝

　　花一百多万元买套洋房准备今年6月结婚，但因为屋内墙体渗水、长毛而无法装修，婚期不得不推迟；多次向开发商提出退房要求，却都被拒绝。这样的事情发生在了沈阳的田先生身上。田先生于去年在位于沈阳市苏家屯区的米拉晶典小区买了一套洋房，但没想到“花100多万买到的却是一个心病。 ”不仅是田先生家，其他多位业主的房子也存在屋内墙体开裂的情况，对此，开发商同意为业主修复。然而事情还并非这样简单，有内部人士称，米拉晶典地跨苏家屯和东陵两区，位于东陵区部分的房产相关手续还没办下来，在不能销售的情况下却对外销售。对此，开发单位大连永嘉集团有限公司负责销售的负责人予以默认，并解释：“本以为手续会很快办下来……”

　　婚房渗水 婚期不得不推迟

　　田先生向本报投诉称，他于2011年在米拉晶典小区买了一套洋房，准备今年6月份结婚，但今年初，他到房子里设计装修时，却意外发现屋内大面积渗水，由于长期受潮，墙体已长出霉斑，装修根本无法进行。

　　“今年正月十五我就发现墙面渗水，到现在也没干，墙上全是水泡过的痕迹。 ”田先生无奈地表示，这种房屋质量让他对人身财产安全产生忧虑。

　　昨日，记者来到米拉晶典小区，在南门外便见小区门口荒草丛生，人车来往甚少，进入小区里，崎岖不平的砖路已粉化，有多处大坑。

　　在田先生的房子里，墙上被水泡过的黄色痕迹随处可见，用手一摸墙面还是湿的，“水是从楼上渗下来的，有的业主每天用电暖气烤，也没效果。”田先生说，最严重的问题是，他发现卧室的墙体里也埋着水管，冬季供暖不好水管爆裂，水全从墙里渗出来。“这个样子怎么装修啊？原定6月份结婚，这回不得不往后推了。 ”

　　随后，记者来到该小区D9栋楼，业主贺女士正在门口打扫卫生，当听说田先生的投诉后，她立刻激动起来：“这个小区房子的质量真是太差了，你进来看看我的房子。 ”她把记者领进屋，指着屋顶说：“房子的间隔墙没有底梁，墙都开裂了。 ”顺着贺女士所指的方向，记者看到屋内多处墙面确实出现了横向的裂缝，最大裂缝可达1米多长、近1厘米宽。贺女士说，这栋房子的其他住户都存在墙面开裂的问题，业主曾多次找过开发商，“根本找不到负责人。 ”后来电话联系到负责人，开发商同意出钱帮业主修复，但修复后仍然裂缝。“这哪像高档小区的房子啊？ ”贺女士抱怨道。

　　记者经过A12栋楼时，一楼的业主正在和家人从屋里往外排水，由于楼上漏水，地板已经被泡坏，墙面也整日潮湿，“这房子可咋住啊？”这位业主满脸无奈。

　　提出退房遭到开发商拒绝

　　虽然小区里有多户业主已经接受了开发商的修复，但田先生却认为，开发商提供这样质量的房子根本不能符合业主的要求，加上几次找不到开发商负责人，问题一直得不到解决，于是向开发商提出退房，但屡遭拒绝。

　　田先生说，从今年2月份开始，他便向开发商提出退房，但至今开发商也没有派人来现场查看。“开发商似乎在这边连办公地点都没有。”田先生说，米拉晶典小区的开发商——大连永嘉集团有限公司主管销售的周姓负责人曾在一家酒店的咖啡厅跟他们一家见了一面，随后他们多次联系开发商，但开发商只是与他们电话联系，并表示“退房是不可能的”。

　　昨日，记者来到米拉晶典小区的售楼处，此时售楼处里只有一名工作人员坐在里面等待着买主，当询问其负责人在哪办公时，这名工作人员表示，开发商负责人不在沈阳。

　　随后，记者来到了二楼的小区物业公司。在记者向物业公司了解米拉晶典的相关事情时，物业公司一名不愿透露姓名的女性工作人员表示，田先生家的墙体渗水，是暖气管道漏水，与开发商和物业公司的关系不大。同时她还透露，米拉晶典地处沈阳市苏家屯区和东陵区交界，东陵地区的手续“由于历史原因”一直没有办全，在总体验收不能过关时，该小区却开始对外销售。如今大连永嘉集团有限公司在北京有开发项目，主要负责人可能长期在北京。

　　昨日，记者致电米拉晶典售楼处，一名工作人员表示，正在销售的房屋不存在手续不全的问题。田先生说，当初买房子时，售楼处的工作人员也是这么说，但并未向其出示相关证照，“我们当时也没要求看，觉得这么大的公司怎么会骗人呢！”但实际上，包括他和其他很多业主，房证依然没拿到手。

　　开发商：他们不够退房条件

　　昨日记者电话联系到大连永嘉集团有限公司主管销售的周经理，对于田先生家墙面渗水的事，他表示还不太清楚，由于他本人不在沈阳，准备派人到现场了解情况。

　　对于业主投诉的房屋间壁墙没有底梁的问题，周经理承认，小区里确实有几栋别墅在设计院设计时由于考虑不充分，间壁墙没设底梁，由于地质原因间壁墙出现下陷，但田先生家的房屋并不存在这种情况。

　　周经理认为，田先生房子出现的问题还不构成退房条件，如果房屋质量威胁到人身安全和财产，开发商才可以考虑给业户退房。“现在他们的问题是完全可以修复的，我也找业主谈过多次了，可他们就是坚持要退房，园区那么多户，又不是他们一家，怎么能说退就能退呢？ ”

　　谈到小区部分手续还没有办全时，周经理承认，由于当初动迁时东陵地区剩一小块地，“当地相关部门找到我们，要我们把这块地征了，相关手续也会帮助尽快办完。 ”周经理说，但事后由于领导更换，手续一直没有办下来。

　　但他随即表示，苏家屯地区的房屋证照齐全，东陵地区那些房屋的手续今年上半年也能办下来，而田先生的房子处在苏家屯地区，不存在手续没办完的问题。

　　昨日记者致电苏家屯区和东陵区质量监督站办公电话，一直无人接听。田先生质疑：既然房屋经过验收，为何还会出现如此多问题？在手续不全的情况下，开发商又如何能对外销售？对此本报将继续关注。

　　记者 李海龙

　　田先生花100多万买了套洋房，准备装修时发现房屋墙面渗水严重，在没有得到有效解决的情况下，向开发商提出退房，却遭到拒绝。 记者 李海龙 摄

　　毛坯房收房十条注意事项

　　1.核对购房合同的附件及配套设施2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5.顶棚检验6.门、窗安装质量及配件检验7.进行渗漏试验8.电路绝缘、接地检测9.给、排水安装质量检验10.其他细部结构的检测