温州炒房团不该是替罪羔羊

　　■吴学安

　　日前，一个由6辆大巴组成的温州看房团浩浩荡荡地出现在杭城，所经之处都引起了阵阵骚动。从2010年10月份开始，每逢杭州有大型房产交易会，都会有温州组织300人左右的看房团。只有去年10月，因为市场冷清和其他种种原因而未能成团。现在，杭州楼市逐渐回暖，因此再次组团（据5月21日《青年时报》报道）。

　　不可否认，温州炒房团所到之处，房价随即出现明显的涨势。在许多城市，房价上涨超过了当地人的经济承受能力。不少市民将怨气都出在了温州投资者身上，认为他们的过度炒作才是房价非理性上涨的罪魁祸首，一些媒体也在推波助澜，指责“温州人炒高了异地楼市”。一些百姓不无怨言地说，辛苦一辈子刚攒足购房子的钱，温州人一来房价上涨又买不起了。

　　面对去年以来国内房市出现的前所未有的调整，一些地方政府和开发商对于温州炒房团重出江湖寄予希望。而此前一些地方政府，相继推出的限制“炒房”的政策措施，矛头无一不是指向温州人炒房行为。按理说，伴随着住房商品化程度的提高，政府对于房价的涨跌、房屋的买卖，并不应该过多地介入和干预。但面对节节攀升的房价，社会各界似乎都在眼睁睁地望着政府，担心房市“虚火”将自己好容易积攒下来攥在手中的钞票烧得净光。亟待改善居住条件的百姓企盼着政府能够伸出强有力的手，遏止炒房行为，平抑房价；与炒房团沆瀣一气的开发商们，则希望政府尽快松手，让房价再往上蹿，以便火中取栗，牟取暴利。

　　事实上，在过去房市红火的时候，人们能够看到过多的地方政府的“影子”，一浪高于一浪的“炒房”热与地方政府的旧城改造、以地生财、经营城市等无不有着千丝万缕的联系。有人说，“炒房热”的始作俑者就是地方政府，温州人炒房只不过起到推波助澜的作用，此话虽然有失偏颇，但政府作为土地资源的垄断者，在建房用地的批租、拍卖和规费收取过程中，获得的利益是有目共睹的。不可否认，居高不下的房价，包含着许多非理性上涨因素，使得价格严重背离价值而产生泡沫，这既与价格基本平稳的宏观调控的目标相违背，也为今后房价暴跌埋下了伏笔。或许当初各地阻击温州炒房团的目的就在挤压房价中的“泡沫”，防范房价大起大落所带来的风险，为房市发展寻找一条理性的道路。

　　但在如何阻击恶意炒房方面，不能将温州炒房团当作替罪的“羔羊”，一个劲地将板子全打在温州炒房团身上，更主要的是，地方政府要深刻反思 “以房市带动城市”的简单化经营城市的理念，站在客观的角度，平衡社会各方利益需求。不言而喻，任何急功近利的行为都会导致事与愿违，重要的是进一步完善市场调控机制，避免因制度的缺陷给恶意炒作者以可乘之机。