国内奥特莱斯首现倒闭 福州项目难产

　　国内奥特莱斯首现倒闭，全国性一哄而上隐忧始现

　　奥特莱斯福州项目“难产”

　　N本报记者 王烽

　　经营不善的宁波江北区奥特莱斯广场近日被法院查封，宣告倒闭引发业内外感慨。与此同时，番禺长隆友谊奥特莱斯购物公园、首创置业在三水的“芭蕾雨”奥特莱斯等项目，也因各种原因进展缓慢。记者昨日在采访中了解到，在全国多个奥特莱斯项目进展缓慢的当下，福州项目也没能独善其身，最早定下2011年5月一期建成营业，不过，实际情况却是今年5月方才破土动工。而因交地问题短时间内还无法解决，因此，已基本处于半停工状态，项目的再延期已是板上钉钉。

　　福州项目何时开业无答案

　　海西环球奥特莱斯世界名牌折扣城，该项目位于闽侯县南通镇，规划用地约3000亩，总投资达7亿美元，毗邻去年投用的海峡(南通)农副产品批发物流中心，从宝龙城市广场出发走湾边大桥，不到半小时即可到达，整个项目预计三年内完成建设。早在2009年海交会期间，投资方就曾与闽侯县政府签订了投资意向协议书，不过，一直雷声大雨点小。这一项目，最早计划2010年3月动工建设，首期工程于2010年5月建成营业，实际情况却是直到今年5月中旬方才破土动工，按照投资方当时的介绍，一年半至两年的时间，就可实现项目一期——250家世界名品折扣店的建设，届时榕城市民即可在家门口以低至1~3折的价格买到奢侈品。

　　不过，昨日记者再次回访，公司一高层介绍，因涉及交地问题，该项目实际上已处于半停工状态，一期开业的时间点还要再顺延。至于延迟多久，该高层也无法给出答案。据称，控规还未及时审批，交地不畅。“我们也希望政府能够全力推进该项目。”另据介绍，项目一期亦由此前的1500亩随之调整为1000亩。

　　为何水土不服

　　海西环球奥特莱斯世界名牌折扣城上述高层称，有些自称奥特莱斯的项目管理和销售都不够系统，且不是真正的工厂直销店，几乎都是当地百货公司品牌代理商经营，必然存在货源不足和折扣不到位的现象。

　　“专业能力要跟上。”陈章旺说，奥特莱斯概念、模式都比较新，也都是没有问题的，有卖点，关键是谁来做，一些完全不具备操作能力的地产商自己做难免被动。还有业内称，奥特莱斯在中国的困境，同中国的消费环境有关系，目前国内的消费正处于从品质向品牌升级过程中，在这种时候，工厂店在整个体系中的位置不会被重视，而且货源得不到保障。另外，在国内的奥特莱斯普遍有一个问题，并不专心于奥特莱斯的经营，反而是打着奥特莱斯的名义，圈地拿地圈钱，这是业内一种常见的手法。

　　■名词解释

　　“奥特莱斯”源自英文OUT-LETS，本意为“出口、出路”，指零售业专门销售名牌过季、下架、断码商品的商店组合，折扣低至七折以下，被称为“品牌直销购物中心”。