40亿收外滩地王半数权益 SOHO中国完善上海布局

　　【新民网·独家报道】坊间风传多时的SOHO中国收购外滩8-1地块的传闻终于成真。今天(12月29日)SOHO中国宣布从上海证大和绿城手中收购这块上海单价、总价均最高的“双料地王”50%的权益，成交总金额达到40亿元。

　　公告显示，SOHO中国此次与上海证大下属子公司和绿城中国下属子公司签订协议，以40亿人民币间接收购上海海之门房地产有限公司50%的股权，进而收购上海外滩8-1地块50%的权益，这也是SOHO中国在上海总价最高的一次收购。

　　据了解，外滩8-1地块占地面积约45472平方米，土地规划用作综合办公、商业、金融及文化用途，项目规划的总体建筑面积约422825平方米。地块位于豫园与十六铺世博水门之间，毗邻外滩交通枢纽，称得上真正的“黄金地块”。

　　去年2月，该地块以总价92.2亿元，折合楼板价34148元/平方米的价格被上海证大拍得，成为上海总价、单价“双料地王”。此次SOHO中国能将其收入囊中，也击破了此前部分媒体对其现金流短缺的质疑。

　　算上外滩8-1地块，SOHO中国在进入上海市场的短短两年多时间内，已经坐拥10个项目，其中7个为收购项目，基本完成了多个黄金商业圈的布局。而这也不是该公司首次涉足外滩区域，其于去年10月就曾收购外滩204地块，即之前引起热议的“口琴楼”SOHO外滩项目，两者南北呼应。

　　不过，至于该地块未来可能建造怎样的产品，是租是售，暂时尚无从知晓。在今天相关的新闻发布会上，SOHO中国董事长潘石屹表示，由于目前SOHO方面只占有该地块50%的权益，这方面的相关情况需要和另一半权益的持有方复星集团商议后才能做出。

　　对于此次收购，业内普遍认为SOHO方面还是较为“划算”的。因为单与当年该地块出让价格来比较，40亿元就能获得50%的权益，比两年前便宜了6亿元。信义房产分析师朱平平分析认为，对于资金雄厚的房地产公司来说，目前并购有望捡“便宜货”。 长远来讲，这部分收购的资产会有保值增值的潜力。

　　另一方面，地块的贬值似乎也在印证出让该地块的两家房企上海证大和绿城资金链的窘境。同策咨询分析师张佳浩分析称本次股权转让的一方是近期被负债率困扰的绿城中国，获得10亿流动资金，一定程度上缓解了绿城的资金压力，也从侧面证实了其近期卖项目求生的传言。

　　而另一方上海证大在以天价拍下该地后，却无力开发，将地块的大部分股权转让给了浙江复星和绿城，如今再度将剩余股权完全转让，价格上更是打了87折，这显示证大本身的资金链条非常紧张，已顾不上外滩地王所带来的品牌影响力。(新民网记者 朱正炎 卜春艳 陆常青)