上海房产中介再迎地震 满堂红宣布年底退出市场

　　【新民网 独家报道】调控对楼市的影响正逐渐显现，房地产中介行业首当其冲。连续多个月的二手房成交套数跌入谷底，使得申城中介行业的二手房业务处于入不敷出的状态。新民网记者今天(12月27日)独家获悉，满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务，成为继5月美联物业之后，又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构。

　　“公司经过多次讨论和慎重考虑，决定关闭上海所有门店，暂时退出上海市场。”满堂红上海的一位负责人士今天在接受新民网独家采访时透露。她表示，此次做出退出的决定主要是楼市调控的背景下，满堂红决定采取适度收缩的发展战略，而另一方面上海的业务这几年来始终没有很好的发展，“应该说，我们在上海的发展‘节拍’没能踩准”。

　　而记者今天走访了多家满堂红的门店也发现，这些门店均已关门谢客。在龙茗路上满堂红门店，记者看到大门紧锁，门上张贴着招租广告，而向店内望去里面已经人去楼空。周边居民也证实，该门店已经关门一段时间了。

　　实际上，满堂红在上海的业务一直不太顺利，其于2007年踌躇满志进入上海市场时，曾在全市范围布点，当年完成成交套数181套，近1.6亿的成交额。但2008年金融危机带来的市场萧条对其造成了极大冲击，当年成交仅10套，当时满堂红就一度濒临退出。

　　之后两年，其采取集中布局闵行的方式，2010年成交金额达到5亿元，在上海中介中排名达到42位。不过随着楼市调控的深入，二手房市场的低迷再次影响了其发展。即便如此，记者获得的数据显示，今年满堂红的成交金额其实并非太差，至今其包含加盟店的成交金额达到4.8亿元，排名上升至历史最高的26位。

　　据了解，满堂成红集团最高峰时在申城拥有的门店数量超过30家，直到今年初，旗下还有22家门店运行。今年5月，震动市场的美联物业退出时旗下门店仅有8家，成交排名更是仅184位。所以单就退出时的关店规模来看，此次满堂红可以说有过之而无不及。

　　中房信分析师薛建雄对新民网记者表示，长久以来上海中介本身的竞争就很激烈。加上现在市场低迷导致中介处于亏损状态，对像满堂红这样进入上海不久、根基不稳的中介影响更大，所以选择全面退出上海市场止损也在情理之中。

　　“比如满堂红，虽然今年的排名有所上升，但更多的是前一年的开店支撑，这意味着前期铺开的成本不小，亏损也就随之扩大。”薛建雄指出，另一方面上海市场的细分程度非常大，如果不能深入了解，即使是全国性的大型连锁也可能出现水土不服的情况。

　　和美联一样，此次满堂红采取了中止业务，但保留部门的方式。满堂红方面表示，在暂停上海业务后，会保留专门的机构继续跟进未完成的交易，保证客户的正常交易不会因此受到影响。此外，上海总部也会长期保留。不过，对于该部门会从事怎样的业务，这位负责人士并未透露，只是表示待日后市场好转和时机成熟，将重新开业。

　　“上海市场是全国最大的二手房市场之一，我们对其还是相当看好的。未来有机会满堂红还将重新回到上海市场。”她说。(新民网记者 朱正炎)