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专家:2012年楼市调控政策不会放松 方式更灵活

http://msn.finance.sina.com.cn 2012-01-21 07:41 来源: 财经网

  【《财经》综合报道】 据新华08网消息,国家统计局发布的数据显示,2011年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。专家们表示,2012年,楼市调控政策将继续,力度不会放松。

  瑞银房地产分析师李智颖称,全国范围内的房价收入比约为7.5倍,较健康,但一线城市和部分领先的二线城市房价收入比风险依然较高。

  李智颖表示,未来6个月,房地产政策仍将保持不变。2012上半年,如果建设不放缓,或将出现供应过剩。根据瑞银测算,建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年,开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将有压力,”李智颖说,那样的话,可能有更多的中小开发商将退出市场。

  世联地产集团市场研究部总监吴志辉研判,2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转压力下,快速消化库存将成为地产企业当下要务。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,这轮下行周期将超过上一轮。

  虽然专家们表示2012年楼市调控政策不会放松,但他们认为房地产调控政策将会更加灵活。

  杨红旭说,短期看,房地产企业必然会采取“开源节流”方式“过冬”,即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入,另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,降低开发业务比重。

  中国房地产信息集团分析师薛建雄认为,大型房地产开发商能够度过市场低迷期,但小型开发商可能会遭受财务压力。

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