2月新建住宅销售率创新低 库存压力降价是趋势

　　本报讯 （文/表 记者蒋悦飞）去年标杆房企在各个城市率先出击，抢收成功。今年，本地房企在价格战中取得了领先优势。数据显示，2月份四大城市的最热销楼盘已再无标杆房企上榜，取而代之的是本地开发商项目。他们凭借土地成本优势，掀起第二波降价潮。

　　本土房企超过标杆房企

　　中原集团研究中心监测数据显示，继1月下滑之后，2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低，平均销售率仅为12.1%，较上月春节淡季低8个百分点，新盘销售日益艰难。

　　这一数据让人意外，因为2月份，无论是开发商还是购房者，感觉销量相比1月份有了明显上扬。

　　“2月份各个城市的反弹很明显，但是每个楼盘卖得都不怎么样。打个比方，1月份只有10个楼盘，成交了100套，2月份有30个楼盘，成交了200套。”中原集团研究中心高级经理刘渊向记者解释道，该数据统计的是新开盘项目，并不包括仍在销售的旧盘。

　　据介绍，2月份，富力、保利和万科等标杆房企在四大一线城市的销售率较1月明显逊色。富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%，1月份销售率近六成的万科在2月也不到三成。

　　“标杆房企普遍推盘热情开始减弱。本期标杆房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应，且合计新增楼盘仅5个。”刘渊指出。

　　相比之下，2月份广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、上海港房地产的“温馨佳苑三期”，以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”，分别占据了穗、沪、深三地的新盘销售榜首。

　　其中“半山御景花园” 均价4400元/平方米，较去年底降价幅度约20%，销售率高达55.9%。而在深圳，“彩天怡色家园” 均价18000元/平方米，低于区域均价约40%，销售率为37.2%。

　　本地房企能够在销售率上取得较好成绩，秘诀是降价。“本地房企的土地成本更低，降价空间也更大。”刘渊分析。

　　库存压力大降价仍是趋势

　　不过市场上，楼盘的折扣并不明显，由于税收成本、土地成本、建筑成本、人工成本都在上涨，大部分开发商仍在犹豫。

　　网易房产数据中心的数据显示，春节过后，广州一手房的成交量已然回暖，网签套数环比上涨 131%。但全市网签均价环比仅减少3.7%。“这说明开发商预期后市还是比较乐观，要降也是有选择性地降。”刘渊认为。

　　但对于开发商来说，数据并不乐观。数据显示：截至3月22日，公布年报的37家上市房企中，总负债额度达到了5216亿元，环比上涨了37.8%。

　　同时，1~2月市场整体库存积压增加了10%左右，广州库存共1441万平方米的供应量，几乎是2011年销售量的两倍。

　　“库存压力以及即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。