万科第五园曝装修材料问题 精装房战略受考验

　　每经记者 胡廷鸿 发自深圳

　　继2月份“安信地板”事件之后，位于深圳坂田的万科第五园六期再被曝光存在装修材料问题。业主网络发帖子称，房子出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修质量问题；业主甚至怀疑衣柜、鞋柜等是用“纸”做的。

　　事实是否如此？万科为何因装修房质量问题成为“众矢之的”，万科是否将继续坚持精装修房战略？

　　万科第五园被曝装修问题

　　近日，一则关于万科精装修房装修材料问题的网帖在各大论坛流传。帖子称，位于深圳坂田的万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修质量问题，业主拆看装修材料，怀疑衣柜、鞋柜等是用“纸”做的，而当初万科则宣称“每平方米送3000元精装修”。

　　除此之外，万科第五园六期业主们委托拥有合法资质的，专业从事环境检测的深圳市高迪科技有限公司对精装修房室内空气进行检测，检测报告显示：“主人房中的甲醛、苯超过标准限量，大厅中的苯超过标准限量，主要污染物来源于室内装饰、装修材料中的油漆、胶粘剂、溶剂。”

　　对此，深圳万科公司于3月25日紧急回应表示，深圳第五园六期装修中，绝无任何部位使用“纸板”，传言属于误解。

　　万科在情况说明中解释称，使用纸板作为装修材料，技术上并不可行。深圳第五园六期装修中，被误认为“纸板”的材料，实际上是“中密度纤维板”。中密度纤维板是人造板的一种，在国内外室内装修和家具行业，这是一种广泛使用的材料。柜体和户内门部分使用中密度纤维板，符合实际需要，也完全符合相关行业标准（JG/T122-2000）。

　　据悉，万科第五园项目六期共6栋楼，涉及业主约130户，其中1-3号楼交付后出现部分柜体背板发霉的情况。

　　万科认为，原设计方案柜体背板为双面覆膜柜板，但橱柜供应商发货、施工出现错误，安装成了单面覆膜柜板，因近期深圳出现持续高湿度气候，背板未覆膜的一面出现发霉情况。目前凡是客户同意进行施工的房间，已全部完成更换。

　　此外，万科还表示，第五园项目六期装修施工过程中，因部分房屋天花吊顶防锈、防潮处理措施不到位，出现局部泛黄现象。对此，万科表示已责令施工单位全部进行处理，并重新粉刷吊顶，目前此项维修工作已基本完成。对于发现的一切装修质量问题，万科表示绝不讳言、推诿，将严格承担应尽的义务和责任。

　　万科：精装修房质量是道坎

　　万科为何因装修房质量问题成为“众矢之的”？

　　对此，大多数业内人士认为，因房价下跌是维权事件多有发生的原因。深圳资深地产人士王海斌认为，随着环保意识增强，人们对居住环境质量的要求也越来越高，不断涌现的房屋质量问题，与楼市降价无关。

　　而在3月13日的万科业绩发布会上，万科总裁郁亮则认为：“万科为什么说最近质量问题特别多，我们去年交了4.4万多套装修房，这是很大的量，装修房涉及的工序特别多。这对我们是一个很大的坎，我们必须过这一关。”

　　然而，针对外界关于精装修房质量的质疑，万科为何却不放弃已有的精装修房策略？

　　实际上，万科住宅标准化与万科快速周转经营模式一脉相承。一方面可以保证项目开发速度，提高周转速度，另一方面也可以通过标准化的生产流程保证房屋质量。

　　王海斌认为，实际上通过做精装修房，万科在产品设计上有能力做到住宅规范化，也可以通过批量采购建筑部件和建材提高市场议价能力。万科认为，进行规模化的装修施工，相对于客户各自装修，具有明显的优势。万科集团执行副总裁周卫军此前在接受《每日经济新闻》记者采访关于安信地板采购事宜时表示，在大规模产品标准一致的情况下，万科的工程采购价比市价的差异在40%左右。

　　另一方面，抛开建造成本的因素，王海斌指出，在国家相关行业标准缺失之下，万科做标准化好处在于既可以实现住宅产品的标准化，也可以让企业内部管理实现标准化。

　　在今年3月举行的万科2011年业绩发布会上，万科总裁郁亮回应“安信地板”事件时呼吁社会建立起关于装修房的标准，而郁亮也透露今年万科有望出台自己的精装修房标准。

　　据万科年报显示，2011年万科工业化项目全年开工272万平方米，比2010年增长超过一倍。郁亮也表示，2012年万科的工业化项目和绿色三星项目开工面积均将达到300万平方米。