《经济信息联播》报道，商业地产的行情究竟怎样，只要看看商业用地的价格，大家就可以有一个直观的感受。相信未来北京的商业地产，价格不会太便宜。关注完北京楼市里的商业地产，北京的商品房价格，也是大家关注的焦点，但这里有一个好消息，这半年来，北京新房的存量再破10万大关，在高存量、低成交的压力之下，北京楼市里现在各种明折暗降的项目不断涌现。今天业内人士预计说，在持续了4个月的限购调控之后，北京楼市下半年或将进入实质性的降价阶段。来看记者的调查。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，在近期北京市新增的住宅项目中有很多都出现了价格大幅度的下降，比如北京海淀区的正源尚峰尚水项目，均价降幅达3000元/平方米，下降比率为12.5%；此外还有5个项目下降额度达2000元/平方米以上。而更多的项目是则是选择低开和全款折扣等方式。

　　北京链家地产副总裁 林倩，在六月份北京的新房市场它的零售价格，就是打算出售的价格跟它实际成交的价格出现了比较大的落差，这个落差达到了21%的差幅，那它就可能有两个现象，第一是原来零售价格偏高了，第二个就是建商与越来越多的开发商提供了一些变相的打折促销，用低价的方式来提升购房量，购房成交量。

　　这次北京新楼盘的明折暗降潮流，现在大多还都集中在北京城的5环以外区域，并且房地产商目前呈现的首发，有些楼盘还只是“局部打折”的状态，业内人士分析说，这是北京整体新房市场的开发商，在试探购房者的态度，开发商和购房者的博弈状态，正在进入最后的较量阶段，在郊区开始领跌的带领下，北京5环以内地区下半年或许才会进入价格松动状态。

　　21世纪中国不动产集团总裁 卢航，有些盘也是拿出了局部的一些户型出来打比较深的折扣，因为我知道的这些盘不是说所有的产品都有这么深的折扣，一个月能拿出几套来，一方面是促销手段，另一方面我感觉资金量上根据他的安排，他可能十套、八套从这个角度来，觉得从资金这个角度来可能够了，所以他也不愿意说特别多的大批量的打这样的折扣。