视频：学者称开发商还行 业内说大降价一触即发

　　想判断楼市的走向，这真的是一道很大的难题，一方面， 眼下上海楼市量跌但价格没有实质性下降，另一方面，种种迹象都表明部分开发商的资金吃紧，那么楼市下一步到底会何去何从，楼市的拐点到底在哪里？

　　针对上海楼市的现象，一些专家认为，开发商资金链断裂的时候才真正是房价回落的时候，从目前来看开发商的资金依然充足，仍然能够从各种渠道融资，这也足以支撑房产市场持续坚持一段时间。

　　复旦大学经济学院副院长教授 孙立坚：我自己EMBA的学生也告诉我，他是开发商的老板，他自己成立了金融公司，他说我现在不向银行贷钱，一点问题没有，好多钱都给我，

　　因为老百姓都把存款搬家了，都把自己家里可以变现金的资产加入到这场金钱游戏中来。开发商把现在民间需要高收益投资回报的资金集中起来，资金的第一大来源是来自民间，这也补充了银行的信贷资金(短缺)。

　　国金证券宏观策略资深分析师 刘锋：我们觉得可能在未来的一年，房地产资金链条依然可以稳定，特别是在保障房推出的背景下，规模非常大，每年1000万套，如果可以进入到保障房建设的过程中，其实对房地产公司来说，又是资金链条方便的一个支持，至少是业务的支持，这也维持了房地产公司进一步的发展。

　　然而和专家观点不同的是，在上海多数参与房地产市场的业内人士却认为，房地产的拐点早已来临。数据显示，2010年4月份，第一波调控政策出台，二手房均价同比增幅从最高点开始往下回落，这其实是第一个拐点。2011年2月，房产税、营业税等政策的出台，楼市的同比增幅变成了负数，上涨的趋势得到了的控制，这其实就是第二波的拐点。而随着限购高压政策的持续和扩大，交易双方观望或者博弈的加剧态势难以避免，楼市已经到达极限点，再一次的拐点一触即发。

　　21世纪地产中介  黄河滔：我想有销售压力的项目，必须抓住金九银十最后的销售时机，可能它们的价格下降，就会刺激到二手房，带动二手房局部的下降，我觉得真正的下降，在九十月份可能就能见分晓。