视频：上海开发商年底资金链紧张 地王纷纷易手

　　海： 开发商年底资金链紧张  地王纷纷易手

　　南京房企老总携巨款跑路，应该说是开发商因无力偿还贷款而被迫选择的无奈之举，但也印证了年底开发商资金链的紧张现实。在上海，曾经出现过单宗价格超过70亿元的超级地块，单价地王、总价地王层出不穷，然而，这种情况在这个冬天也出现了大逆转。

　　仅在2011年11月份，(字板入)上海一共推出了11幅经营性用地，但其中7幅地块已被国土部门撤牌，撤牌率高达64%。而最近几个月，上海市无人竞拍最终导致流拍的土地挂牌数量已经涨到了15幅。(字板出)由于年底资金链紧张，加上房地产市场不明朗，昔日高调拿地的地王们，在一轮一轮降价潮推动下，现在也纷纷以底价出售手中的房源。来看记者从上海发回的报道。

　　2009到2010年，仅仅两年间，上海房地产市场的土地高价不断被刷新，溢价率连破纪录。上海就诞生了单宗价格均超过70亿元的超级地王4块，区域地王更是数不胜数。其中外滩8-1金融地块以其92.2亿元人民币的超高总价被业内人士称为外滩地王。

　　李磊：说到外滩地王不得不提的一段经历就是2010年的2月份上海正大集团仅有现金十亿元的替补身份进入到该地块的竞拍当中。最终却以92.2亿元的高价拍下这个地块。然而22个月过去了，我们也仅仅在这里看到刚刚高出地面的地基工程。在这22个月中上海正大集团将这个地块几易其手。重要的原因之一就是资金链出现了重大问题。

　　虽然当时不少业内人士认为92.2亿元竞得外滩8-1金融地块是上海证大集团捡了个大便宜，但国际评级机构穆迪就对上海证大集团的高价拿地之后的资金链提出了质疑。认为当时仅有10亿左右账面流动资金的上海证大集团根本付不起高额的土地款。但当时的上海证大集团管理层信心满满。

　　上海证大集团董事局副主席  王辅捷：大家也知道经济界的一种现象对吧，杠杆理论：给我一个支点我可以撬动一个地球，那么说作为一个企业如果说不敢去搏，不敢去冲击大的项目。那么企业的做大做强也没有很好的基础。

　　然而一年之后上海证大集团并没有能撬动地球，甚至没有保住支点。迫于巨大的资金压力，2011年11月2日，上海证大集团发布公告，以95 .7亿元人民币出售拥有上海外滩地王地块的上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司65%的股权。前不久，SOHO中国宣布，收购证大集团拥有的该地块剩余35%股权。

　　上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍：这个企业在早期拿地的时候对于未来房价走势表现的比较乐观，但是对于眼下政策的风险之后，实际上市场不太支撑他当时所预设的房价目标。

　　值得注意的是，其他地王的命运也并不尽如人意。外滩地王的坎坷经历在上海并非个案，以上海嘉定曾经的地王之一，刚刚开盘的嘉定新城公馆为例，甚至出现了亏本甩卖。2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司以9.536亿元拿下嘉定区的这个地块，溢价为302%，成为了当时上海南翔地区名副其实的楼板价地王。虽然项目总成本在2.1万元/平方米左右。但为了急于回笼资金，该楼盘于2011年11月开盘均价仅为1.9万元/平方米。

　　上海德佑地产经纪有限公司副总经理罗亚东：市场总有一天要脱离这种粗放的高速的这样一种成长阶段。进入到平稳发展的理性的稳定的时段，中国房地产市场即将迎来这种局面。所以呢开发商在拿地还是做项目规划，还是做这种整体的城市的规划定位方面，都要从这种粗放的大跃进式的发展回归到这种集约的有战略打法的能够运筹帷幄的这种发展轨道上来。