视频：上海称首个集体土地租赁房一房难求

　　除了北京，上海是此次集体土地租赁房的另外一个试点城市，今天我们的记者也探访了在上海率先试点项目闵行区七宝的联明雅苑，这个小区原先为闵行区联明村的集体土地，后来采取了村民集资的办法建起了这个租赁房项目。

　　在上海市闵行区七宝镇的联明村，我身后的这个小区呢联明雅苑就是上海市首个利用集体土地建设公共租赁住房的试点小区。

　　在闵行区七宝镇联明村，记者找到了上海市率先试点的，由村民集资8000余万元、在集体用地上建起的“联明雅苑”。目前该小区主要户型为72套二室一厅和332套一室一厅。房内均配有独立的厨、卫、天然气、电话、宽带、有线电视、空调等。联明雅苑负责人沈海明告诉记者，目前这些租赁房一室户每月租金在1600元上下，两室每月租金2450元，非常抢手。

　　联明雅苑负责人 沈海明告诉记者，联明实业总公司董事长杨志荣告诉记者，从去年九月份开始招租，到今年的四月份全部招满了，全部客满。整个招租率情况是很好的，现在还有40-50户人家等着要没有。等这个房子退出来以后才能给人家，后面还有很多人要居住。很抢手。

　　记者调查时了解到，该小区目前的住户主要是周边明谷高科技园区等企业的员工。相比联明雅苑所在的中春路两边房屋租赁市场行情，联明雅苑的租赁价格优惠了两至三成。虽然价格便宜了但是小区的服务设施都很全面，“麻雀虽小但五脏俱全”，配备有完备的安保系统、幼儿园和健身区域。

　　联明实业总公司董事长杨志荣告诉记者，我们为居住在这里的住户提供的洗衣机房，就是功率也比较大洗衣服也比较方便。

　　租户刘凛先生告诉记者，便宜大概三分之一左右吧，便宜的还蛮多的。当时选择这里

　　当然了一个是价格一个是环境。

　　记者了解到凡是集资出钱的村民，村里给到村民的回报率是7%。目前按照联明村约500户村民计算，今年虽然小区9月才开始招租，租约没有签满一年。但是每户也能拿到近万元的年底回报。

　　联明实业总公司董事长杨志荣告诉记者，今年我们的总收入达到了870万分给农民的一块利息呢在590万左右还略有盈余。今年的话我们可以做到1000万。可能会越来越好。这样做了以后呢。一方面老百姓有一块收益。最重要的呢是我们失地农民，他能够留一块自己的土地在这上面呢每年都有一块收入能够保证农民的收益问题。