视频：上海500万平米摩天楼将蜂拥入市 谁来接盘成疑问

　　上海写字楼租赁市场的火爆，好似给摩天大楼的开工建设注入了一针强心剂，大量资金开始蜂拥进入摩天大楼商业地产。仅今年，就将有100万平方米的写字楼竣工，未来5年，上海写字楼市场总量甚至将翻一番，届时，上海的商业需求还能消化这么高的供应吗？继续来看记者的报道。

　　上海的摩天大楼建设方兴未艾。统计数据显示，今年上海将有100万平方米的写字楼竣工，一般一个20万平方米的项目开发投资至少需要100-120亿元人民币，意味着这些写字楼项目沉淀了500-600亿元，对开发商和银行都形成强烈的资金压力。不过，业内人士表示，商业地产的资金链现在依旧保持平稳。

　　DTZ戴德梁行中国区企业服务部高级董事魏超英告诉记者，我们看到有一部分甲级写字楼的发展商，在有一些地段，以前是租赁，现在考虑买卖交易，这一点呢我们看到它有一定的资金回笼的想法，但是绝大部分发展商，我们没有看到好像因为资金链或者金融环境差受到影响。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委告诉记者，从这一轮调控来看，商业物业其实发展的状况，就是它的市场行情还是很好的。尤其是一些投资客他不能投资住宅之后就开始转到商业物业上，所以这样使得商业物业在一轮当中的资金显得并不是特别紧张

　　今年的百万平米摩天大楼入市仅仅是一个开始。机构数据显示，未来5年，上海的写字楼市场还将在目前500万平方米的基础上实现供应翻番。届时，以金融业等高端服务业为租赁主力的写字楼需求，能否及时跟上，将成为疑问。因此，许多摩天大楼的招商战已经提前开打，将在2014年竣工的上海第一高楼“上海中心”项目，现在已经开始与全球潜在客户进行沟通。不过开发商表示，由强劲金融需求带动的租赁需求，将继续让摩天大楼的市场保持火热。

　　上海中心大厦建设发展有限公司副总经理陈超告诉记者，上个月国家发改委发布的上海国际金融中心建设的十二五规划，当中有一些很明确的(意见)，那么第一呢，比方说(金融产品)交易量从不到400万亿(元)，在十二五期间要增加到1000万亿，金融业的业务其实都是发生在商务区里的，业务的增加势必意味着对办公空间需求的增加。

　　兴业银行首席经济学家鲁政委告诉记者，有的一线的城市租金同比上涨的幅度超过了40%，然后单位租金的价格也达到了历史的最高位。我觉得面对这种情况我们尤其要防范未来的商业物业上出现的泡沫，我觉得这个风险是要注意的。