视频：北京地王项目销售处境尴尬 部分项目或断腕求存

　　再来关注北京的市场行情，昨天我们报道了位于北京东城的新地王溢价拍卖的消息，土地市场和房地产息息相关。最近一些机构对北京2008年以来楼面价前十的地王项目进行了持续监测，结果显示，自2011年3月起，已有5个项目入市销售，而另外两个项目也会在近期入市。从已入市项目的情况来看，截至目前整体签约率偏低，北京地王项目目前处境尴尬。

　　目前北京市场2008年以来的帝王项目已有保利东郡苑，如缘居南里，保利望京苑，中海九浩苑和远洋天著景园等5个项目入市销售，其住宅的平均价格为36776元/平米，其中土地成本占比超过五成，平均签约率仅为26%，比2011年7月至2011年12月入市项目的整体签约率35%低约9%。(此处有字版，各地王签约率和价格)

　　伟业我爱我家集团副总裁胡暻辉：这种投资投机的需求基本上已经从市场上撤出了，目前市场上主要购房人群还是首次置业的年轻人和婚房的购房需求，他们需求指向了中低价位和中小户型，而这种高端住宅项目目前市场上相对需求比较清淡。

　　目前北京已经入市的地王项目，土地成本基本都占到项目售价的50%以上，个别项目高达70%，这也是地王项目价位居高不下的主要原因，目前在售的地王项目套均售价约为617万元，此种总价水平与当前刚性需求为主的环境显得格格不入所以意向客源就变得很少，而对于开发商来讲要么通过普通项目回笼资金，要么就要将手中中的高端项目降价来“断腕求存”，并且当前也不乏大幅降价出手的地王项目。如上海著名地王项目招商佘山珑原就出现六折大幅让利的情况。

　　北京链家地产副总裁林倩：在销售压力之下我们觉得北京的比较高端的一些盘，也可能有打折促销的压力，只是在当初部分地王项目当初土地成本比较高的情况下，可能折扣幅度会受限，也许不会像上海那么高出现6折的，但是打折的压力对目前所有的盘都存在，只有底价盘才销得动。