视频：上海一季度住宅销售面积下降近一成

　　本周一上海统计局也公布了一季度的房地产数据，结果显示，上海商品住宅的开工面积和销售面积双双下降。这显示出开发商更加谨慎的态度，“降价提高成交量”也许是今年多数开发商不得不采取的策略。来看记者发自上海的报道。

　　上海市统计局最新公布的房地产数据显示，1-3月上海市商品住宅新开工面积508.95万平方米，同比下降24.8%。商品住宅销售面积275.2万平方米，同比下降9.9%。(上字板：标题：一季度上海房地产统计数据) 

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔：新开工面积的下降，包括投资的额度都在下降，我觉得首先还是来源于库存的压力，到目前上海的新房的可售量还有950多万平方米，接近1000万平方米。未来一个以价换量也是不可避免或者是难以回避的一个情况。

　　3月份，各地房地产企业开始加大降价促销力度，市场上出现了明显的以价换量的趋势。不过进入4月份第一周，成交量又再次出现大幅下滑。行业内人士认为，这主要是清明节小长假的因素。后面如果继续降价，成交量可能会上升。

　　金丰易居佑威联合研究中心联席主任黄志坚：只要开发商以价换量 能够认清这样一个形势

　　以价换量的策略不变的话 后续的成交量应该还有上升的空间的

　　销售的比较好的都是打折优惠比较大的 (降幅)大概在20%左右吧

　　成交量上来以后，开发商会不会考虑不再继续降价，在这个博弈的过程当中，刚性需求的购房者应该怎么办？业内人士普遍认为，楼市成交量的大幅波动，说明市场的回暖缺乏足够需求支撑。一些一线城市房价依然有下降的空间。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍：我们觉得接下来会有一个新一轮的价格调整，但是他不太可能突破之前15%-20%之间的这样一个阶段性的一个价格底线。但是他必然会在目前10%左右的这样一个议价空间再做进一步的下调。

　　据统计，上海新建商品住房价格从2011年10月开始，已连续6个月环比下降。现在上海房价大幅下跌的区域也从远郊蔓延到核心地段均价5万以上的豪宅。